項(xiàng)目名稱(chēng)：河北省某溫泉spa度假村項(xiàng)目建議書(shū)

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：河北省

　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性：

　　1、項(xiàng)目的建設(shè)是充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，促進(jìn)了人民群眾的身心健康的必要。溫泉含有豐富的有益人體健康的礦物質(zhì)和微量元素。專(zhuān)家指出，如果加強(qiáng)在康復(fù)理療方面與中醫(yī)有效的結(jié)合，那么，治病健身的功效將會(huì)更佳。

　　2、項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)的形成，推動(dòng)旅游業(yè)的全面迅速發(fā)展的需要。項(xiàng)目所在地的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)較晚，至今還沒(méi)有完全形成地區(qū)的旅游市場(chǎng)體系。造成了旅游資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，影響了全縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。就市旅游業(yè)的總體規(guī)劃要求和發(fā)展方向來(lái)看，溫泉旅游項(xiàng)目既是開(kāi)發(fā)建設(shè)全縣旅游市場(chǎng)的重要主體，又是全縣旅游市場(chǎng)的重要補(bǔ)充，這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可積極帶動(dòng)其它旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的發(fā)展。就溫泉的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)來(lái)看，溫泉的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施比較完善，容易盡快配套，因此，優(yōu)先選擇溫泉旅游項(xiàng)目，能夠做到多、快、好、省、既可盡快的加速全市旅游市場(chǎng)的形成，同時(shí)，溫泉旅游項(xiàng)目如果開(kāi)發(fā)成功，完全可成為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一個(gè)重要補(bǔ)充。

　　3、項(xiàng)目建設(shè)是拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉度假村，就是要以溫泉的綜合開(kāi)發(fā)為切入點(diǎn)，針對(duì)人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)，著重發(fā)揮基理療健康和休閑娛樂(lè)的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類(lèi)服務(wù)英目，最終把溫泉度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)集旅游“六大要素”(吃、住、行、游、購(gòu)、娛)為一體的綜合旅游場(chǎng)所，形成溫泉產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，形成縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　項(xiàng)目定位：

　　本項(xiàng)目的整體定位為：建立河北乃至北方冬季旅游市場(chǎng)的新熱點(diǎn);建立中原地區(qū)自然健康的會(huì)議中心;建立北方溫泉文化休閑娛樂(lè)場(chǎng)所;建立國(guó)內(nèi)重點(diǎn)溫泉療養(yǎng)康復(fù)基地。

　　建設(shè)方案：

　　項(xiàng)目主要設(shè)施由休閑娛樂(lè)設(shè)施和綜合服務(wù)設(shè)施兩大部分組成。具體如下：水上樂(lè)園、溫泉世界、游泳館、球類(lèi)館、度假村酒店等。

　　市場(chǎng)分析：

　　溫泉spa度假村根據(jù)其設(shè)計(jì)的服務(wù)項(xiàng)目和功能，客源可分為外來(lái)游客、療養(yǎng)人員和本地消費(fèi)者三部分。

　　1、外來(lái)游客：項(xiàng)目所在地處于熱點(diǎn)交通通道上，附近有山東、山西、河南，客源非常豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大，如果我們能夠按照規(guī)劃要求將度假村的各項(xiàng)服務(wù)功能配齊，將市場(chǎng)著眼于周邊各縣及城市和旅游景區(qū)，加大宣傳促銷(xiāo)力度，估計(jì)吸引2%的客源，一年就可吸引游客20萬(wàn)人。

　　2、療養(yǎng)人員：項(xiàng)目所在地區(qū)的礦藏資源十分豐富，尤其是鐵礦、煤礦所占的比重較大，大量長(zhǎng)期從事礦山生產(chǎn)工作的人員是一個(gè)極大的療養(yǎng)客源市場(chǎng)。由于溫泉對(duì)長(zhǎng)期從事井下及礦山作業(yè)的人員具有獨(dú)特的健身、療養(yǎng)和治病的作用，因此，度假村完全可以成為全省及周邊礦山職工的定點(diǎn)療養(yǎng)基地，按日接待能力150人計(jì)，每年可接待前來(lái)療養(yǎng)的人員5萬(wàn)人以上。

　　3、本地消費(fèi)者：項(xiàng)目所在市區(qū)現(xiàn)有人110萬(wàn)，如果按市區(qū)20%，其余10%的消費(fèi)者計(jì)算，每年參與度假村的消費(fèi)者可達(dá)20萬(wàn)以上。此外，營(yíng)造的轟動(dòng)效應(yīng)也大大有助于吸引外來(lái)游客，綜上所測(cè)，預(yù)計(jì)度假村每年接待的各類(lèi)游客可以達(dá)到40萬(wàn)人以上。

　　因此，整體來(lái)看，本項(xiàng)目的市場(chǎng)需求度極大。

　　經(jīng)濟(jì)收益與社會(huì)效益：

　　經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目總投資7,900.00萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目實(shí)施后達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額為4,500.00萬(wàn)元，所得稅前靜態(tài)投資回收期為2.5年。從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目盈利能力很好。

　　社會(huì)效益：開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉spa度假村，不僅可以改變傳統(tǒng)的地?zé)崂糜^念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場(chǎng)的形成，提高全市第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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