項(xiàng)目名稱：天津某房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書
項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目
項(xiàng)目地點(diǎn)：天津
項(xiàng)目建設(shè)的必要性：
1、項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)城市發(fā)展之必要。該項(xiàng)目的用地現(xiàn)狀中，環(huán)境資源較為豐富;原廠區(qū)建設(shè)中，保留了大量的高大樹木，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)完善該區(qū)域的自然環(huán)境，提高并豐富該區(qū)域的居住層次，帶動(dòng)該區(qū)域的社區(qū)文化建設(shè)與居住新觀念。
2、項(xiàng)目的建設(shè)是滿足公司可持續(xù)發(fā)展的需要。項(xiàng)目公司主要項(xiàng)目集中在天津市區(qū)的北部，反觀天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向，城市中心區(qū)向南部方向發(fā)展;城市工業(yè)向東發(fā)展。由此看出，項(xiàng)目公司的物業(yè)分布與天津的總體規(guī)劃和城市發(fā)展方向不盡相符。本項(xiàng)目的建設(shè)，是滿足公司在天津可持續(xù)發(fā)展的需要。
項(xiàng)目定位：
本項(xiàng)目的整體定位為：通過(guò)項(xiàng)目建立在天津樹立一個(gè)具有知名品牌、高品質(zhì)、高檔的大型規(guī)模社區(qū)，為公司在天津樹立一個(gè)標(biāo)志性產(chǎn)品。
建設(shè)方案：
項(xiàng)目擬建設(shè)四層-五層半花園洋房、聯(lián)排別墅、小高層。
市場(chǎng)分析：
項(xiàng)目所在區(qū)是天津危改實(shí)施較早的地區(qū)，市政建設(shè)和各項(xiàng)功能、環(huán)境都較完善，故此吸引大量區(qū)外人口涌入，目前人口總數(shù)為79.14萬(wàn)人，比90年增加了13.14萬(wàn)人。2000年該區(qū)域市場(chǎng)住宅累計(jì)供應(yīng)量為113.87萬(wàn)平米，當(dāng)年銷量92.76萬(wàn)平米，市場(chǎng)基本處于平衡狀態(tài)。
經(jīng)濟(jì)收益：
本項(xiàng)目總投資86800.00萬(wàn)元，其中，土地成本31394萬(wàn)元，開發(fā)前期費(fèi)5205萬(wàn)元，主體工程費(fèi)28500萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目實(shí)施后銷售收入114000萬(wàn)元，銷售毛利率12.62%，總投資回報(bào)率16.58%。從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目盈利能力很好。
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北京公司：海淀區(qū)中關(guān)村東升科技園三期東畔科創(chuàng)中心2號(hào)樓6層、7層
海淀區(qū)蘇州街3號(hào)大恒科技大廈607
市場(chǎng)調(diào)研：010-82885719 投資咨詢：010-82885739 IPO咨詢：010-82885781
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