項目名稱：山東省某鋼鐵物流園項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：山東省
項目建設的必要性：
隨著經濟的快速發展和國內外投資的不斷增加，山東某市在華東地區的經濟龍頭作用逐步顯現。在這種大背景下，工業經濟的支柱性原材料——鋼材的需求量連年增加，目前，項目所在地每年需要鋼材已達600多萬噸，但是，地區目前的鋼材物流交易市場均已無法滿足區域經濟發展的需要。項目所在地得天獨厚的地理位置對于發展鋼鐵物流具有十分明顯的優勢，建設一個高水平、綜合性的鋼鐵物流園對于促進當地經濟發展和對當地經濟的拉動作用將會逐步顯現出來，在此情況下，本項目的建設是及其有必要的。
建設方案：
根據公司的市場調查和市場預測，結合項目所在地的地區發展規劃，項目擬建的鋼鐵物流交易中心計劃在征地1300畝，其中一期工程擬征地500畝，用于物流交易中心建設;二期再征地500畝，對物流交易中心進行擴建，完善其服務配套設施;三期征地300畝，進行項目建設。
市場分析：
目前，國內鋼鐵的產量已經位居世界第一，但是從市場調研的情況來看，由于國內的鐵礦屬于貧鐵礦，以目前國內鋼鐵企業的生產技術對其加工的成本較高，所以，國內多數鋼廠的原材料鐵礦粉大約有70%依靠澳大利亞、巴西、印度等國的進口。并且，我國近年來的經濟快速、平穩的增長，對國內對鋼鐵的需求量一直居高不下，這其中蘊藏著巨大的市場空間，從而為今后發展鋼鐵物流業奠定了市場基礎。
經濟收益與社會效益：
經濟效益：本項目總投資68,000.00萬元，其中，建設投資金額為63,728.46萬元，流動資金為4,271.54萬元。經測算，項目實施后達產年利潤總額為8,539.15萬元，所得稅前靜態投資回收期為5.93年，所得稅后靜態投資回收期為7.11年。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力很好。
社會效益：一是項目建設可以有效地增加城大量的就業機會。物流交易中心一期計劃招收人員200人左右，在以后二、三期項目完成后，人員還會相應增加。按照一期來計算，就可以創造近200個就業機會。二是項目的建設可以有效拉動地區服務業的全面發展。
完整版附件請點擊下載：山東省某鋼鐵物流園項目建議書案例.pdf
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