項目名稱：陜西省某文化宮整體改造項目建議書
項目性質(zhì)：改造
項目地點：陜西省
項目背景：
有了黃金般的地理位置和良好的周邊環(huán)境，結(jié)合文化宮現(xiàn)有的優(yōu)勢資源強強聯(lián)合，在此地開發(fā)建設(shè)一座集商貿(mào)、影視娛樂、文化交流、為一體的綜合性、智能化大樓。文化宮改造項目的開發(fā)建設(shè)對促進區(qū)域土地潛力的發(fā)揮和文化宮的長遠發(fā)展有著積極的意義。
目前，文化宮現(xiàn)有的規(guī)模已經(jīng)遠遠不適合社會發(fā)展需求。為了充分體現(xiàn)出工會事業(yè)服務(wù)于職工群眾，服務(wù)于社會，服務(wù)于經(jīng)濟建設(shè)大局的宗旨，集商貿(mào)、文化、影視娛樂項目為主的文化宮改造項目便應(yīng)運而生了。該項目也必將受到政府的高度重視。
項目建設(shè)的必要性：
宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)展的要求;
文化娛樂市場發(fā)展的需要;
商業(yè)市場發(fā)展的需要;
自身建設(shè)與發(fā)展的要求;
城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市可持續(xù)發(fā)展的必要前提。
建設(shè)方案：
該項目用地10252.4平方米，地塊長約125m，寬約80m。擬建規(guī)模70564平方米，主體結(jié)構(gòu)(按8m跨)。其中：地下室建兩層，建筑面積17064平方米。地上建筑分為商業(yè)中心和文化中心兩部分。商業(yè)中心：地面擬建7層;一層擬建
5500平方米;2-7層41500平方米。文化中心擬建10層，12000平方米。
經(jīng)濟、社會效益：
經(jīng)濟效益：本項目總投資25176.12萬元，其中申請銀行貸款20000.00萬元，企業(yè)自有資金投資5176.12萬元。經(jīng)過計算分析，該項目實施后，在計算期內(nèi)總營業(yè)收入102448.15萬元，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為11.80%，財務(wù)凈現(xiàn)值(i=6%)10181.45萬元，投資回收期為11.95年，銀行貸款償還期7.52年。項目經(jīng)濟效益顯著，在經(jīng)濟上是可行的。
社會效益：本項目具有良好的投資環(huán)境，從項目地點、功能和標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的市場需求狀況來看，項目結(jié)構(gòu)合理、市場需求狀況良好。從社會效益來分看，本項目可以為國家提供可觀的財政收入，為文化宮的整體開發(fā)改造建設(shè)出力，整體開發(fā)和建設(shè)時的高標(biāo)準(zhǔn)以及新材料的應(yīng)用將給本市增添一個新的建筑風(fēng)格典雅俊秀的標(biāo)志建筑，把文化宮的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)影視娛樂產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為集商貿(mào)、健體娛樂的一條龍經(jīng)營產(chǎn)業(yè)，將獲得最佳的經(jīng)濟效益和社會效益，對振興地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有著積極作用。
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