項(xiàng)目名稱：天津某公司電子研發(fā)及孵化項(xiàng)目建議書

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：天津

　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性：

　　1、本項(xiàng)目符合《天津電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，科技部、信息產(chǎn)業(yè)部、商務(wù)部等部委高度重視電子信息產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略價(jià)值，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策措施鼓勵(lì)建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。本項(xiàng)目的實(shí)施，更好的推進(jìn)了將天津打造成具有國際競(jìng)爭力的國家級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)基地。

　　2、我國電子信息產(chǎn)業(yè)沒有形成規(guī)模效益，更沒有產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)規(guī)模小容易產(chǎn)生浪費(fèi)，不僅在資源方面，還有技術(shù)的浪費(fèi)。產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)“硬重軟輕”，以電子信息設(shè)備制造業(yè)為主，軟件業(yè)、信息服務(wù)業(yè)占的比重低;而發(fā)達(dá)國家信息產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)是“軟重硬輕”，軟件占的比重已超過硬件。我國信息產(chǎn)業(yè)這種不合理的結(jié)構(gòu)制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。就信息產(chǎn)業(yè)門類而言，呈現(xiàn)出不平衡態(tài)勢(shì)。

　　項(xiàng)目定位：

　　本項(xiàng)目的整體定位為：中國孵化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要工程，國際一流標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)技術(shù)，使人民群眾的文化、生活水平不斷提高;本著健康、環(huán)保、創(chuàng)新、高效的理念，致力推動(dòng)城市的快速的發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)整體向前發(fā)展，突出價(jià)格、高效優(yōu)勢(shì)，以超前的設(shè)計(jì)理念，為廣大消費(fèi)者打造出經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的用孵化產(chǎn)品。

　　建設(shè)方案：

　　本項(xiàng)目擬用地23畝，建筑面積共計(jì)為20484㎡，項(xiàng)目由3棟主體組成，分別為a組團(tuán)1號(hào)樓，建筑面積為13136.47㎡;b組團(tuán)1號(hào)樓，建筑面積3988.56㎡;b組團(tuán)2號(hào)樓，建筑面積3359.56㎡。

　　市場(chǎng)分析：

　　本項(xiàng)目地處某村村東，位于某大學(xué)北辰校區(qū)正門東側(cè)，地利位置較為優(yōu)越。主要面向某大學(xué)師生。項(xiàng)目整體規(guī)劃為一層、二層作為底商出售，可用于商業(yè)或銀行辦公。三層、四層用于公司辦公或某大學(xué)師生創(chuàng)業(yè)以及網(wǎng)吧、賓館、小商業(yè)等。本期開發(fā)共三棟主體，與某大學(xué)科技園毗鄰，該科技園規(guī)劃為企業(yè)研發(fā)中心、企業(yè)孵化中心、企業(yè)總部辦公中心以及高檔酒店、會(huì)議中心以及大型超市等，實(shí)現(xiàn)一定的人流量，與本項(xiàng)目形成一定互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)。

　　經(jīng)濟(jì)收益與社會(huì)效益：

　　經(jīng)濟(jì)效益：本項(xiàng)目總投資5000萬元，其中，建設(shè)投資金額為4700萬元，流動(dòng)資金為285萬元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目實(shí)施后達(dá)產(chǎn)年均凈利潤為1962.34萬元，所得稅前靜態(tài)投資回收期為1.72年，所得稅后靜態(tài)投資回收期為1.97年。從財(cái)務(wù)指標(biāo)可以看出，項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項(xiàng)目盈利能力很好。

　　社會(huì)效益：從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，電子研發(fā)及孵化生產(chǎn)具有極大的市場(chǎng)空間，前景廣闊，商機(jī)無限。推動(dòng)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，促進(jìn)人才的培養(yǎng)，提高科學(xué)管理水平和提高人民物質(zhì)文化生活水平及促進(jìn)社會(huì)發(fā)展起到了顯著成效。

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