項目名稱：內蒙古某旅游度假區項目建議書
項目性質：新建
項目地點：內蒙古
項目建設必要性：
項目的建設符合全國和內蒙古自治區相關政策要求;
項目的建設有利于推動鄂爾多斯結構轉型;
項目是滿足日益擴大的旅游需求，拉動經濟發展的需要;
項目建設為現代人提供了良好的回歸自然的旅游之所;
項目建設符合當地經濟發展的需要。
項目市場分析：
國內旅游市場：考慮到內蒙古旅游產品開發力度加大，精品線路逐步推向市場等因素，未來區內市場是內蒙古旅游市場的基礎市場;京、津及環渤海地區、長江三角洲地區、珠江三角洲地區市場是加大力度、集中力量開拓的主攻市場，與此同時，在與周邊省區展開廣泛的區域旅游合作中，分區域有重點的進一步拓展京、津以外的周邊省區市場及我國其他省區市場。
海外入境旅游市場：內蒙古海外入境旅游市場主要集中在周邊國家和地區。歷年來內蒙古接待海外游客占第一位的是外國人。內蒙古入境旅游市場的深度開發一方面要通過旅游產品的開發，吸引邊貿旅游者，延伸邊貿旅游市場到觀光市場、休閑度假市場，另一方面，在現有旅游產品的基礎上，增加產品的歷史文化、民族文化、生態文化內涵，拓展觀光市場到生態觀光、度假市場。
建設方案：
本項目計劃投資65000萬元，預計占地173700平方米。根據項目發展規劃，本期項目建設內容主要包括：景區大門及游客集散中心、景區環湖路、湖區綠化、度假會所區(一期)、旅游風情小鎮、蒙醫養生中心、印象鳥島(萬鳥園)、天鵝湖、仙鶴山、天驕水產中心、馬奶魚莊、動感水世界、漂浮島(漂浮蒙古包)、月亮灣水上帝王酒店、萬畝林場(一期)、馬奶湖冬捕、冰雪運動(滑冰滑雪)、冰雪酒店、獵奇等。
經濟、社會效益：
經濟效益：項目的總投資額為6500萬元人民幣，建設周期為3年。經測算，所得稅前項目財務內部收益率為50.09%，項目的凈現值為119683.40萬元，靜態投資回收期為2.16年(不包括建設期)。所得稅后項目內部收益率irr為39.12%，全部投資財務凈現值npv為80873.34 萬元，靜態投資回收期為2.63年(不包括建設期)。項目的動態收益可行。
社會效益：項目建設能夠為游客提供良好的休閑度假場所，滿足廣大居民對于旅游度假區的需求，也能夠促進我國旅游產業的發展。項目運營在一定程度上促進社會就業和人民生活水平的提高。項目建設以周邊大面積胡泊、草原、濕地為依托，建設了一系列的配套設施和生態旅游項目，生態美食、住宿以及生態旅游項目的多樣化能夠帶動地區旅游經濟的發展。項目建設將有利于形成以旅游業為核心，不破壞生態環境的產業結構，這將進一步改善當地的投資環境，對區域發展具極大的促進作用。
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