項目名稱：河北省某溫泉養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項目建議書

　　項目性質(zhì)：新建項目

　　項目地點：河北省

　　項目建設(shè)的必要性：

　　項目是適應(yīng)人口老齡化發(fā)展、解決中高收入老人養(yǎng)老問題的需要。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園是一種老年人相對集中居住，以社會化服務(wù)為主的養(yǎng)老方式。隨著年齡的增長和身體的衰老，老年人對介助、介護服務(wù)的需求逐漸增加，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的依附性越來越強。依托養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園構(gòu)筑養(yǎng)老服務(wù)體系不僅具有方便易行、針對性強、參與面廣等特點，而且還能給老人帶來認同感和歸屬感。我國傳統(tǒng)的大家庭，正在或者已經(jīng)被核心家庭取代，老年人和子女分開居住已經(jīng)相當(dāng)普遍，“空巢”家庭增多，這給老人的生活照顧、醫(yī)療保健及精神照料方面都帶來諸多的不便。對眾多獨生子女來說，對老人的贍養(yǎng)、照料也是一個沉重的負擔(dān)。如：提供照顧所帶來的經(jīng)濟、身體和精神等負擔(dān)或壓力以及照顧與工作之間的沖突等。因此，依托養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園構(gòu)筑社會化養(yǎng)老是解決老年人養(yǎng)老問題、適應(yīng)老人及其家庭需求的客觀要求，是社會發(fā)展的必然。

　　項目定位：

　　本項目覆蓋京津冀地區(qū)，可對覆蓋地區(qū)的老年人進行人性化服務(wù)，讓該地區(qū)老年人享受除子女照顧之外還能得到政府、社會以及專業(yè)醫(yī)護人員的關(guān)愛照料。該項目還將規(guī)劃免費對本地的軍烈屬及五保戶、殘宅人士提供免費養(yǎng)老及各種相關(guān)服務(wù)，為政府和社會減輕負擔(dān)。

　　建設(shè)方案：

　　項目分三期建設(shè)。其中第一期是養(yǎng)老公寓及基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，包括別墅、單元樓、筒子樓三種養(yǎng)老公寓，適合不同消費能力的老年群體，計劃床位5000個左右，另外建設(shè)辦公樓，食堂餐廳、醫(yī)療中心、護理中心，預(yù)計占地100余畝。

　　市場分析：

　　養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場趨于細分化，出現(xiàn)了老年用品、老年公寓、老年護理、老年療養(yǎng)、老年文化、老年娛樂、老年家政護理等多種養(yǎng)老服務(wù)及配套服務(wù)業(yè)。而且在操作上，逐步有民營資本進入，開始市場化進行成本運作，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場正在向產(chǎn)業(yè)化方向良性發(fā)展。

　　大連第一家養(yǎng)老超市、重慶的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老方式、寧波首家養(yǎng)老照護培訓(xùn)基地、大連工人養(yǎng)老院與日本上村友好介護株式會社的“旅游養(yǎng)老方式”、海南異地養(yǎng)老等諸多細分形態(tài)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了我國的養(yǎng)老業(yè)正在逐步產(chǎn)業(yè)化。

　　經(jīng)濟收益和社會效益：

　　經(jīng)濟效益：項目的總投資額為131343萬元人民幣，建設(shè)周期為3年。經(jīng)測算，所得稅前項目財務(wù)內(nèi)部收益率為16.84%，項目的凈現(xiàn)值為43464.74萬元，靜態(tài)投資回收期為5.25年(不包括建設(shè)期)。所得稅后項目內(nèi)部收益率irr為12.84%，全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值npv為17622.59萬元，靜態(tài)投資回收期為6.33年(不包括建設(shè)期)。所得稅前后凈現(xiàn)值npv均遠大于零，說明該項目動態(tài)收益率超過了該行業(yè)應(yīng)達到的最低收益水平。所得稅前后irr均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明該項目的動態(tài)收益是可行的。

　　社會效益：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為微利行業(yè)，初期投資規(guī)模較大、項目周期較長且資金回籠相對較慢，但項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會效益明顯。

　　具體如下：

　　1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人們生活水平的提高以及老齡化程度的不斷加速，人們對養(yǎng)老院的需求越來越大，有一些養(yǎng)老院甚至還出現(xiàn)人滿為患的局面。本項目以京津冀地區(qū)為基點，面向全國，參照歐洲養(yǎng)老院的模式，打造較為高端的現(xiàn)代化老年產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為老人的晚年生活提供了很好的去處，有利于社會的和諧與穩(wěn)定。

　　2、項目所建老年產(chǎn)業(yè)園區(qū)集養(yǎng)老和醫(yī)療保健于一體，內(nèi)部設(shè)施齊全，并提供醫(yī)療保障相應(yīng)服務(wù)，為老年人的身體健康提供了有利的保證。

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