項目名稱：內蒙古某縣房地產開發項目建議書
項目性質：新建項目
項目地點：內蒙古
項目建設的必要性：
開展舊住宅區整治和城中村改造，不僅可以增加投資、擴大就業、盤活存量土地、改善城市面貌、促進服務業發展，能夠以較小投入取得較大成效，使更多的普通群眾享受改革發展的成果。開展舊住宅區整治和城中村改造，是深入貫徹落實科學發展觀、構建社會主義和諧社會的必然要求，是維護群眾利益的重要工作，是全面建設小康社會的重要內容，是促進房地產市場健康發展的重要途徑。
建設方案：
南湖豪庭建設項目總用地面積41252.297m2(約合61.8畝)，建筑面積93889m2，擬建設573戶住宅，預計入住總人數2500人。
市場分析：
按照烏蘭察布市總體發展規劃和城市棚戶區改造目標，到2017年全市城鎮化率要達到50%以上，人均住房面積達到36平方米。截止2012年底全市現有成套住房(樓房)面積1992萬平方米、195406套，從2013年起，未來5年內共需建設商品住房2250萬平方米、22.8萬套，平均每年需建設商品住房450萬平方米、4.56萬套。目前，全市在建住房面積1087萬平方米，9.7萬套，因此從近期看，商品住房處于供大于求的現狀，但從遠期看還不能滿足市場需求。
經濟效益：
項目的總投資額為17092.79萬元人民幣，建設周期為2年。經測算，所得稅前項目財務內部收益率irr為27.06%，項目的凈現值npv為4662.0萬元，投資回收期為3.59年(稅前，包括建設期)。所得稅后項目內部收益率irr為19.27%，全部投資財務凈現值npv為2222.92萬元，靜態投資回收期為3.77年(包括建設期)。整個項目建設投資、建設周期和投資回報比較協調、合理，所得稅前后凈現值npv均遠大于零，說明該項目收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。所得稅前后irr均大于行業基準收益率，說明該項目的收益是可行的。
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