項目名稱：內(nèi)蒙古某縣房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書
項目性質(zhì)：新建項目
項目地點：內(nèi)蒙古
項目建設(shè)的必要性：
開展舊住宅區(qū)整治和城中村改造，不僅可以增加投資、擴大就業(yè)、盤活存量土地、改善城市面貌、促進服務(wù)業(yè)發(fā)展，能夠以較小投入取得較大成效，使更多的普通群眾享受改革發(fā)展的成果。開展舊住宅區(qū)整治和城中村改造，是深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求，是維護群眾利益的重要工作，是全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑。
建設(shè)方案：
南湖豪庭建設(shè)項目總用地面積41252.297m2(約合61.8畝)，建筑面積93889m2，擬建設(shè)573戶住宅，預(yù)計入住總?cè)藬?shù)2500人。
市場分析：
按照烏蘭察布市總體發(fā)展規(guī)劃和城市棚戶區(qū)改造目標(biāo)，到2017年全市城鎮(zhèn)化率要達到50%以上，人均住房面積達到36平方米。截止2012年底全市現(xiàn)有成套住房(樓房)面積1992萬平方米、195406套，從2013年起，未來5年內(nèi)共需建設(shè)商品住房2250萬平方米、22.8萬套，平均每年需建設(shè)商品住房450萬平方米、4.56萬套。目前，全市在建住房面積1087萬平方米，9.7萬套，因此從近期看，商品住房處于供大于求的現(xiàn)狀，但從遠期看還不能滿足市場需求。
經(jīng)濟效益：
項目的總投資額為17092.79萬元人民幣，建設(shè)周期為2年。經(jīng)測算，所得稅前項目財務(wù)內(nèi)部收益率irr為27.06%，項目的凈現(xiàn)值npv為4662.0萬元，投資回收期為3.59年(稅前，包括建設(shè)期)。所得稅后項目內(nèi)部收益率irr為19.27%，全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值npv為2222.92萬元，靜態(tài)投資回收期為3.77年(包括建設(shè)期)。整個項目建設(shè)投資、建設(shè)周期和投資回報比較協(xié)調(diào)、合理，所得稅前后凈現(xiàn)值npv均遠大于零，說明該項目收益率超過了該行業(yè)應(yīng)達到的最低收益水平。所得稅前后irr均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，說明該項目的收益是可行的。
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