天津某國際溫泉度假中心項目建議書案例

立項可研 以下為報告詳細內容（節選）：

　　項目名稱：天津某國際溫泉度假中心項目建議書

　　項目性質：新建項目

　　項目地點：天津

　　項目建設的必要性：

　　從旅游區各階段產業產值對gdp的貢獻度來看，觀光型旅游對gdp的貢獻率最低，而度假旅游則最高。旅游業發展需要延展產業鏈，增加游客逗留時間，提高經濟效益。

　　從旅游現狀來看，旅游業需要完善休閑配套，形成完整的產業鏈，實現可持續發展。旅游產業需要升級。

　　項目定位：

　　將健康休閑旅游產品的設計理念融合到溫泉康體養生產品、游樂產品、運動產品、風情觀光之中，配套有住宿、餐飲、娛樂、養生、購物等多種休閑度假元素的組合，使該產品更適合于中短期的度假、休閑旅游，增強項目吸引力和完善的接待能力，形成完善的旅游產業商圈，增強知名度，成為城市名片。

　　建設方案：

　　項目規劃面積1000畝，項目建設總用地規模約66萬平方米，建筑面積為478300平方米(其中主題溫泉區建筑面積340000平方米，休閑功能區108000平方米，綜合服務區30300平方米)。

　　經濟收益與社會效益：

　　經濟效益：該項目所得稅后內部收益率14.6%，大于基準收益率10%，財務凈現值大于零，有較好的經濟效益;在生產經營期，項目經營凈現金流量始終大于零，累計資金余額大于零，因此該項目有較強的財務生存能力;建設投資、經營成本、經營收入對項目效益敏感較低，抗風險能力較強。該項目在財務上可行。

　　社會效益：項目建設符合國家、地方產業準入相關規定，且屬于第三產業服務業基礎設施的投入，符合國家及當地政府大力發展第三產業的產業導向。

　　項目選址符合天津總體規劃及功能布局，項目的建設可以改善當地旅游業總體檔次低的局面，滿足人們對旅游休閑度假酒店的消費需求，加快旅游業的發展步伐。

北京公司：海淀區北四環中路229號海泰大廈1118、1120、1127、1129室

市場調研：010-82885719 投資咨詢：010-82885739 IPO咨詢：010-82885781

上海公司：黃浦區延安東路45號工商聯大廈717室

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