項目性質：新建項目
項目地點：安徽省
項目建設的必要性：
發展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業和生活服務業比重增大是第三產業內部結構升級優化的重要標志，積極采取措施推進第二產業的迅速發展。縣區要進一步發展，實現“二次創業”，離不開一、二、三產的協調發展，力爭使第三產業的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業的興旺發達是現代化經濟一個重要特征。在中國都市地區和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業和娛樂業基礎上發展起來休閑經濟，形成了地區新的經濟增長點。
項目定位：
本項目主要經營內容是：
1.客房服務(為國際、國內的個人或團體提供高檔次的客房服務);
2.會議、展覽與展示服務;
3、商業服務
4、餐飲服務
5、娛樂服務
建設方案：
占地面積30000平方米。酒店按四星級標準設計，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積1270 m2。
市場分析：
安徽省某市委、市政府十分重視旅游事業。自“九五”以來，旅游投入逐年大幅度增長，旅游基礎設施逐年完善，城市建設、旅游接待、服務設施等方面都取得了突飛猛進的發展。全年接待國內外各類游客549.82萬人次，比上年增長9.6%，其中，接待國內游客548萬人次，增長9.6%。全年實現旅游業總收入35.65億元，比上年增長15.0%，其中，旅游創匯收入2460萬美元，增長11.8%。目前，全市公交運營線路長度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級飯店20家，擁有aa級及以上旅游景區5處。
經濟收益與社會效益：
經濟效益：經財務測算和經濟效益分析，財務評價全部增量投資內部收益率(firr)11.6%(稅后)，投資回收期從建設期算起為7.9年，大于行業基準投資回收期。因此，本項目的各項經濟指標均屬較好，經濟效益比較理想。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態，項目盈利能力較好，能夠在較短的時間內回收全部投資，項目從財務指標上看是可行的。
社會效益：在全面分析市場、準確經營定位、提高服務水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經濟效益和社會效益。項目的社會效益主要表現在：首先，為蕪湖縣旅游經濟增加了亮點，提高了城市形象;其次，增加了國家和蕪湖市的稅收;第三，可為社會提供工作崗位，幫助政府分憂解難;第四，為滿足隨著經濟發展而逐漸增長的市場需求做貢獻。
完整版附件請點擊下載：安徽省某星級酒店建設項目建議書案例.pdf
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