項(xiàng)目名稱：山東省商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書

　　項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目

　　項(xiàng)目地點(diǎn)：山東省

　　項(xiàng)目建設(shè)的必要性：

　　2010年4月，面對國內(nèi)大中城市房價狂飆，全面加碼的調(diào)控政策相繼出臺。“國十條”更是祭出限貸政策，二套房首付比例提高至不低于四成，房貸利率上浮10%，人稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。一年后，以限購為主要內(nèi)容的新“國八條”更是打出了“殺手锏”，全國36個城市先期納入限購范圍，此后限購范圍越擴(kuò)越大。住房貸款的首付比例再次提高至50%。限購、限貸、限價三管齊下。應(yīng)該說，2011年限購組合拳的打出，取得了一定的階段性效果，70個大中城市的房價快速上漲勢頭得到了一定程度的遏制，部分城市還出現(xiàn)了小幅下跌。但總體上，房價這頭“脫韁的野馬”仍只是放慢了些許腳步，調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。

　　項(xiàng)目定位：

　　具備居住、休閑、游憩、購物等多種功能，在設(shè)計(jì)中努力追求人與自然的互動與融合;兼顧各層次和各年齡人群的休閑與游憩需求，充分考慮與居民息息相關(guān)的日?；顒优c休息的場所，使社區(qū)多種功能真正融入到居民的生活中去，同時強(qiáng)調(diào)生態(tài)綠地的均好性，把作為基本單元的住宅組團(tuán)與中央景觀軸線連接，形成互通、互融的中央綠地。

　　建設(shè)方案：

　　項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為105000 平方米，規(guī)劃凈用地面積為67600平方米，道路(含綠化用地)面積為11700 平方米。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為244879.51平方米，其中：住宅建筑面積約為186656.48平方米，商業(yè)建筑面積約為19641.65平方米，地下車庫面積約為38568.80平方米。項(xiàng)目共20棟高層住宅，樓高20—30層不等，容積率為3.05，建筑密度為18.39%，綠化率為42%，共設(shè)計(jì)停車位1238個，其中地上205個，地下1033個。

　　經(jīng)濟(jì)效益和社會效益：

　　經(jīng)濟(jì)效益：山東省商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)期銷售收入為107178 萬元，銷售凈收入為98068萬元，凈測算，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值15371萬元，稅后內(nèi)部收益率38.38%，稅后投資回收期2.14年。

　　社會效益：山東省商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的導(dǎo)入和成功，將在山東省產(chǎn)生強(qiáng)烈的反響。其先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念將會帶動山東省房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域突破原始的設(shè)計(jì)思路，而轉(zhuǎn)向朝著節(jié)能省地、綠色智能的方向發(fā)展;項(xiàng)目綠色節(jié)能的環(huán)保理念將會被山東省消費(fèi)者充分認(rèn)可，其舒適的人居環(huán)境也將會受到市場的青睞;項(xiàng)目公司在山東省業(yè)內(nèi)外的知名度和美譽(yù)度也因此得以確立，而這又將成為公司在我國發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)一步推動公司和公司后續(xù)項(xiàng)目的發(fā)展。

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