以下為報告詳細內(nèi)容（節(jié)選）：

　　第一章 項目概況

 

　　中國是全球最大的醫(yī)療服務(wù)市場之一。隨著人們生活水平的不斷提高及人口老齡化加速到來，醫(yī)療服務(wù)需求正在穩(wěn)步增加，醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)即將進入快速增長期，商業(yè)醫(yī)療機構(gòu)具有較好的投資價值。隨著新醫(yī)改的深入，基本醫(yī)療公益化將成為大勢所趨。政府資源將投入到更能夠體現(xiàn)公益性的基層醫(yī)療系統(tǒng)，從而實現(xiàn)投入的性價比最大化。

　　

　　本項目共設(shè)置床位1800張，年門診能力100萬人以上。輻射南通市及周邊縣市區(qū)，能極大地減輕政府醫(yī)療資源不足的壓力，緩解本市日益緊張的公共衛(wèi)生資源需求;實現(xiàn)醫(yī)療市場多元化，通過競爭提高市內(nèi)醫(yī)療服務(wù)水平，提高醫(yī)療服務(wù)效率和質(zhì)量，完善醫(yī)療服務(wù)體系;能滿足不同層次人群的醫(yī)療需要，適應(yīng)人民群眾日益增長的醫(yī)藥衛(wèi)生需求，提高人民群眾健康素質(zhì)，提高人民群眾生活質(zhì)量。

 

　　第二章 項目承建方基本情況分析

 

　　第三章 擬建項目必要性及條件分析

 

　　近年來，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，我國居民可支配收入水平持續(xù)上升，公眾的健康意識也在不斷增強，使得我國居民對醫(yī)療服務(wù)的消費能力和消費需求得到了有效提升。另一方面，我國的城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險制度、城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險制度和新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險制度相繼建立并不斷完善，大大提升了患者及其家屬對醫(yī)療費用的支付能力。受此推動，我國醫(yī)療服務(wù)需求持續(xù)增長，醫(yī)療服務(wù)市場規(guī)模不斷擴大，根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)劃目標，在未來仍將保持持續(xù)較快的增長。

　　2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，我國人口數(shù)量已經(jīng)超過13.39億人，醫(yī)療服務(wù)剛性需求巨大。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國用于醫(yī)療服務(wù)的衛(wèi)生總費用快速增長，根據(jù)《2015年我國衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》的數(shù)據(jù)，2015年全國衛(wèi)生總費用達40587.7億元，占gdp的比重為6.0%，人均衛(wèi)生總費用2952元。

　

　　與此同時，我國人均衛(wèi)生總費用水平近年來也始終保持兩位數(shù)的增速，從2010年的1,490元增長至2015年的2,952元，年均復合增長率達到14.7%。

　　

　　然而，根據(jù)世界銀行的數(shù)據(jù)，2014年中國的人均醫(yī)療衛(wèi)生費用為420美元，遠低于美國的9,403美元，同時也低于德國、法國、英國、日本、意大利、巴西、俄羅斯等世界其他主要國家，說明我國的醫(yī)療服務(wù)市場規(guī)模仍有較大的提升空間。

 

　　第四章 項目發(fā)展背景

 

　　第一節(jié) 項目發(fā)展背景

　　一、我國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)總數(shù)逐年增長，三級醫(yī)院達2123個

　　2015年末，全國醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)總數(shù)達983528個，其中：醫(yī)院27587個，基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)920770個，專業(yè)公共衛(wèi)生機構(gòu)31927個。與上年相比，醫(yī)院增加1727個，基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)增加3435個，專業(yè)公共衛(wèi)生機構(gòu)減少3102個(由于資源整合，計劃生育技術(shù)服務(wù)機構(gòu)減少)。

 

　　二、政府衛(wèi)生支出和社會衛(wèi)生支出增加，個人衛(wèi)生支出持續(xù)增長

　　我國是一個醫(yī)療資源分布極不均衡的國家，“看病難”一直是困擾我國的一大民生問題。為了使公眾享受到更加優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)和醫(yī)療資源，我國政府不斷加快社會保障體系建設(shè)，健全社會保障制度，政府衛(wèi)生支出和社會衛(wèi)生支出逐年增加。自2009年4月6日頒布新醫(yī)改方案以來，我國不斷完善各項醫(yī)保制度，截至目前我國城鎮(zhèn)職工醫(yī)保、城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農(nóng)合三項醫(yī)保制度并存，城鄉(xiāng)居民總體參保率維持在95%以上，成效顯著。

　　同時，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，人們對醫(yī)療服務(wù)的需求迅速增加，個人衛(wèi)生支出持續(xù)增長，2015年個人衛(wèi)生支出總額已達12164億元。　　

　　第二節(jié) 項目建設(shè)行業(yè)政策

　　《南通市“十三五”衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，要進一步提升醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)能力。醫(yī)療衛(wèi)生資源總量適度增加、區(qū)域資源配置更趨均衡，衛(wèi)生人才隊伍總量適宜、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。到2020年，每千人床位數(shù)達到6張、執(zhí)業(yè)醫(yī)師數(shù)2.5人、注冊護士數(shù)3.14人，每萬人全科醫(yī)生數(shù)3.5人。

　　本項目設(shè)置床位1800張，年門診能力達100萬人次，位于南通新區(qū)，輻射南通市及周邊縣市區(qū)，能極大地減輕政府醫(yī)療資源不足的壓力，緩解本市日益緊張的公共衛(wèi)生資源需求;實現(xiàn)醫(yī)療市場多元化，通過競爭提高市內(nèi)醫(yī)療服務(wù)水平，提高醫(yī)療服務(wù)效率和質(zhì)量。項目的建設(shè)完全契合《南通市“十三五”衛(wèi)生和計劃生育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的發(fā)展目標。

 

　　第五章 項目投資環(huán)境

 

　　第六章 項目建設(shè)目標、內(nèi)容及招標方案

 

　　第一節(jié) 項目建設(shè)情況

　　第二節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容

　　四、地下建筑面積1.地下車庫及設(shè)備用房101500㎡101500㎡

　　五、容積率0.95

　　六、綠地面積71750.36㎡

　　七、綠地率35%

　　八、總停車位2900個

　　九、總床位數(shù)1800床

　　第三節(jié) 項目招投標

 

　　第七章 企業(yè)組織機構(gòu)、勞動定員和人員培訓

 

　　第一節(jié) 企業(yè)組織機構(gòu)設(shè)置

　　一、組織機構(gòu)

　　本項目是一個大型的、長期發(fā)展的項目，因此建立專門的項目領(lǐng)導小組，負責項目的組織與實施。根據(jù)精干高效、專業(yè)分工和相對均衡的原則設(shè)置完整的組織機構(gòu)，實行院長負責制

　　項目將為創(chuàng)新區(qū)增加新的醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，項目完成后，將為醫(yī)院組建新的組織機構(gòu)形式。醫(yī)院組織機構(gòu)形式如下：

　　

　　二、人力資源配置

　　第二節(jié) 項目管理

 

　　第八章 項目合作及資金情況

 

　　第一節(jié) 項目投資估算

　　根據(jù)本項目行業(yè)情況，并原則上根據(jù)相關(guān)會計準則、會計制度和有關(guān)的法律規(guī)定，對本項目進行有關(guān)的財務(wù)預測。在具體操作時遵循謹慎性及重要性原則，對預測期間費用、預測成本報表、預測損益表和預測現(xiàn)金流量表做了一定的合并和處理。為了保證預測的客觀性和真實性，對預測數(shù)據(jù)都采取了多種途徑的測算和驗證，從而確保了評價結(jié)果的可信度。

　　一、工程費用

　　根據(jù)估算，本項目工程費用總額249516.29萬元，其中建筑工程費用總額135788.29萬元，設(shè)備購置費72552.00萬元、安裝工程費41176.00萬元。

　　二、工程建設(shè)其他費用

　　工程建設(shè)其他費用指不能全部計入當年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)較長時期攤銷的除固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的其他費用支出，項目工程建設(shè)其他費用合計35520.00萬元。

　　三、預備費

　　四、流動資金

　　五、項目總投資估算

　　本項目總投資為315000.00萬元，其中，固定資產(chǎn)投資金額為306359.20萬元，流動資金為8640.80萬元。

　　第二節(jié) 項目資金籌措

 

　　第九章 項目財務(wù)分析、經(jīng)濟分析及主要指標

 

　　第一節(jié) 財務(wù)效益評價

　　本項目的營業(yè)收入主要為門診收入及住院治療收入。本項目建成后，將形成良性的資金鏈循環(huán)。項目完全運營后年收入為150000.00萬元。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率(firr)系指能使項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，即firr作為折現(xiàn)率使下式成立：

　　

　　式中：ci——現(xiàn)金流入量;

　　co——現(xiàn)金流出量;

　　(ci-co)t——第t年的凈現(xiàn)金流量;

　　n——計算期。

　　經(jīng)對項目投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率為7.80%，高于項目設(shè)定基準收益率或行業(yè)基準收益率(ic=7.5%)。

　　財務(wù)凈現(xiàn)值系指按設(shè)定的折現(xiàn)率(一般采用基準收益率ic)計算的項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計算：

　　

　　式中：ic——設(shè)定的折現(xiàn)率(同基準收益率)，本項目為7.5%。

　　經(jīng)計算，項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值92410.26萬元，大于零。

　　項目投資回收期系指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，一般以年為單位。項目投資回收期宜從項目建設(shè)開始年算起。項目投資回收期可采用下式計算：

　　

　　式中：t——各年累計凈現(xiàn)金流量首次為正值或零的年數(shù)。

　　經(jīng)計算，項目靜態(tài)投資回收期為11.01年(不含建設(shè)期)，項目動態(tài)投資回收期為15.22年(不含建設(shè)期)表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。

　　第二節(jié) 社會效益分析

 

　　第十章 項目風險分析

 

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