?
?
?
測評的背景與意義
在實體產業(yè)成本不斷提升、低端制造業(yè)持續(xù)轉移的大背景下，我國以低成本為核心優(yōu)勢力的增長模式受到了前所未有的挑戰(zhàn)，特色小鎮(zhèn)的概念也由此提出。特色小鎮(zhèn)的核心目的為降低實體經濟成本，提升資源利用效率，故被視作自改革開放后經開區(qū)、高新區(qū)等產業(yè)園區(qū)開發(fā)以來我國經濟增長的全新載體。
隨著特色小鎮(zhèn)建設的全面鋪開，特色小鎮(zhèn)在土地、稅收、資金補貼等政策優(yōu)惠的大潮下助推下進入了資本的風口浪尖。尤其是2017年以來，包括開發(fā)商、金融資本與各領域產業(yè)企業(yè)在內的各類資本正以跑步的速度投資特色小鎮(zhèn)，以求踩準周期獲取增長紅利。
而至今對國內特色小鎮(zhèn)運營商而言，行業(yè)內小鎮(zhèn)建設操作方式紛繁復雜，尚無系統(tǒng)性的梳理與分類，特色小鎮(zhèn)品牌建設尚無成型標準。部分小鎮(zhèn)運營商雖然在探索中有零星的突破，但尚未探索出一個完整的、為業(yè)內公認可的、可進行異地復制的特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式，且各小鎮(zhèn)發(fā)展情況高度不透明。
不成熟的商業(yè)模式與不透明的行業(yè)環(huán)境使得企業(yè)在行業(yè)中樹立品牌形象困難。
為了特色小鎮(zhèn)行業(yè)動態(tài)更為透明，并協(xié)助理清小鎮(zhèn)發(fā)展中企業(yè)品牌運營工作思路。億翰智庫聯(lián)合產城觀察網本著“科學、公正、客觀”的測評原則，開展《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》測評研究工作。通過對媒體報道與企業(yè)公告等公開資料進行收集整理等多方式，梳理特色小鎮(zhèn)運營商模式特點，實時監(jiān)控特色小鎮(zhèn)媒體傳播動向，綜合考量以項目為測評標準的特色小鎮(zhèn)項目媒體關注度、特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)認可度、特色小鎮(zhèn)項目成熟度，打造《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》排行榜，力求提升行業(yè)透明度，客觀公正的評價各項目在特色小鎮(zhèn)領域的品牌影響力，同時為各級政府和資本機構選擇特色小鎮(zhèn)運營商提供參考依據。
?
榜單解讀
1.榜單綜述
從企業(yè)來看，在《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》榜單中，阿里巴巴與華夏幸福(600340,股吧)無疑是最大的贏家，各有4個小鎮(zhèn)入選。其中阿里巴巴受益于自身較強的品牌效應與小鎮(zhèn)的落地性，規(guī)劃中的小鎮(zhèn)均有落地，部分小鎮(zhèn)排名不高但在入選總數上占到了優(yōu)勢;華夏幸福依托于自身產業(yè)園區(qū)開發(fā)經驗，依托于自身強大的招商能力與各類產業(yè)新城建設范例，在產業(yè)小鎮(zhèn)方面表現突出。
圖 - 2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50
?
從類型上來看，文旅小鎮(zhèn)是本次項目榜單的占比最大的類型，共計20個占比40%，科技小鎮(zhèn)與產業(yè)小鎮(zhèn)并列第二位，各占比14%;體育小鎮(zhèn)共計6個占比12%;其中文旅小鎮(zhèn)受益于旅游自身帶來的媒體流量，科技與產業(yè)小鎮(zhèn)均為當下熱點與政府倡導方向，而體育小鎮(zhèn)憑借其門檻低，體育總局專項政策支持在建設方面也已經取得了長足的進展。
圖 - 2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50
?
2.中青旅古北水鎮(zhèn)：以持續(xù)多變鎮(zhèn)內活動支撐小鎮(zhèn)的整體影響力
古北水鎮(zhèn)本次在榜單中拔得頭籌主要依托于其強大的媒體影響力，其媒體綜合搜索指數保持在15左右，焦點關注量位列第一。
從具體時間來看，我們認為古北水鎮(zhèn)在媒體搜索方面大熱有2個因素：
其一，名人效應快速集聚人氣。2017年6月，烏鎮(zhèn)景區(qū)、古北水鎮(zhèn)景區(qū)總規(guī)劃師、設計師及總裁陳向宏在武漢召開推介會，知名演員黃磊現身助力引起媒體爭相報道，將古北水鎮(zhèn)的綜合主流媒體焦點報道指數推上第一個高點。2017年11月古北水鎮(zhèn)宣布王珞丹正式成為景區(qū)形象代言人將報道指數更是推上前所未有的高度，在單月焦點報道指數中位列第一。
其二，持續(xù)多變鎮(zhèn)內活動支撐小鎮(zhèn)的整體影響力。古北水鎮(zhèn)能與其他古鎮(zhèn)相區(qū)別一方面在于其自身優(yōu)質整體規(guī)劃與局部場景設計，更在于其多變的鎮(zhèn)內活動，包括古北水鎮(zhèn)溫泉季、水鎮(zhèn)中秋節(jié)、低空飛行觀光之旅等季節(jié)性活動。依托活動讓游客每次有新的理由來到古北，每次來到古北水鎮(zhèn)都能獲得不同的體驗。這也使得媒體對古北水鎮(zhèn)的報道呈現持續(xù)性，每個季節(jié)均有新的內容可以報道，這很大程度上推動了古北水鎮(zhèn)的影響力。
圖 2017年1-12月古北水鎮(zhèn)的主流媒體焦點報道指數
?
表 古北水鎮(zhèn)全年部分活動
?
3.奧園文旅歌斐頌巧克力小鎮(zhèn) 嵌套工業(yè)旅游概念，組織媒體進行實地考察
奧園文旅的歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)是奧園(英德)文化旅游城中的一個案例。歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)依托歌斐頌巧克力IP建設主題樂園，項目中開放巧克力生產制作環(huán)節(jié)供游客游覽，并從中嵌套了婚慶等產業(yè)，具備基本的工業(yè)旅游概念。
2017年11月，奧園集團邀請廣州、清遠、佛山三地各大媒體嘉賓遠赴浙江嘉善，開啟歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)之旅暨奧園(英德)文化旅游城媒體見面會活動，并為其未來項目在廣東落地做籌劃。
圖 2017年1-12月歌斐頌巧克力小鎮(zhèn)主流媒體焦點報道指數
?
4.藍光水果俠主題世界 讓文旅鏈接農旅，項目落成后舉辦盛大發(fā)布會
2017年12月藍光在北京舉辦藍光水果俠產品發(fā)布會。提出全新的文商旅產業(yè)模式。在落地的都江堰水果俠樂園方面，獲得了3個月150萬游客的良好成績。藍光文旅水果俠項目是國內文旅產業(yè)的“新物種”。“水果俠主題世界”所代表的藍光“新文旅”模式，為國內新一線、二三線城市的城市價值提升、文化配套升級打開了全新的思路。
水果俠主題園的核心在于選取水果俠這個IP，水果俠的中端是現在我們看到的蔬果俠主題樂園，前端則是實實在在的當地水果農業(yè)，后端則為IP的持續(xù)運營與延伸品，前后端鏈接促進當地農業(yè)的發(fā)展，這就是藍光受到政府歡迎的核心原因。
?
前端鏈接農業(yè)，后端鏈接 IP運營是水果俠最大的亮點，在水果俠主題樂園的輻射范圍內，依托水果這個主題嘗試建設農業(yè)/農旅產業(yè)園，促進當地農業(yè)的發(fā)展與升級，這必然是地方政府最想看到的東西;而后端IP運營，更可以促進當地農業(yè)產品的銷售增強當地農業(yè)產品的影響力。
5.華夏幸福香河機器人小鎮(zhèn) 承辦世界級賽事，位列政府展示單位
華夏幸福依托承辦世界級賽事與政府展示提升自身在媒體端的影響力。
圖 2017年1-12月華夏幸福香河機器人小鎮(zhèn)主流媒體焦點報道指數
?
2017年7月，FIRST國際機器人創(chuàng)客大賽在香河機器人小鎮(zhèn)成功舉辦。FIRST國際機器人創(chuàng)客大賽是由美國非營利組織FIRST主辦的針對青少年的國際性賽事，比賽旨在激發(fā)青少年對科技、工程和數學的興趣，同時培養(yǎng)他們的動手創(chuàng)新能力和團隊合作意識。本次大賽的冠軍隊伍將遠赴澳大利亞參加國際賽決賽，將有機會與各國青年創(chuàng)客直接對話。大賽采用電視真人秀形式，將在北京電視臺播出，有超過5000萬人觀看此賽事，引起媒體爭相報道。
2017年10月，受益于十九大召開，華夏幸福香河機器人小鎮(zhèn)十九大新聞中心展示單位，在“京津冀協(xié)同發(fā)展”的主題下對香河機器人小鎮(zhèn)進行采訪報道，對小鎮(zhèn)整體起到了極好的宣傳效果。
6.結語：
風聲大雨點小，項目落地是關鍵
仔細分析如今國內特色小鎮(zhèn)項目情況，我們會發(fā)現框架協(xié)議多，落地項目少;品牌宣傳多，實際行動少。當然很多項目由于政策限制或簽訂整體協(xié)議時間較短，我國現有土地招拍掛下，很多小鎮(zhèn)做完第一期后很難再拿到第二期的土地等種種原因，但不可否認的是，現在在項目層面很大程度上我們的特色小鎮(zhèn)風聲大，雨點小，很多小鎮(zhèn)的框架協(xié)議難免圈地嫌疑。在產城觀察網看來，項目落地是一切的核心，再大的規(guī)模還需落地，再好的理念還需執(zhí)行。
嘗試確實存在成本，但特色小鎮(zhèn)風口下，誰能在嘗試中摸索出自身的模式為公眾認可，誰必然會是風口上的贏家。
?
榜單備注：
1. 測評范圍
本著“科學、公正、客觀”的測評原則，《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》參評公司設立了如下標準：
1.1項目屬性：對主營業(yè)務在中國大陸的小鎮(zhèn)運營商共計436個特色小鎮(zhèn)項目建立監(jiān)測數據庫;
1.2項目狀態(tài)：原則上選取已落地的特色小鎮(zhèn)項目落地建立榜單樣本庫，并剔除純粹房地產小鎮(zhèn);
2. 研究時限
《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》統(tǒng)計時間截點：2017年1月1日-2017年12月31日。
3. 數據來源
(1)納入研究的上市公司的年報、半年報、季報和各項公告;
(2)產城觀察網搭建的新聞報道動態(tài)數據庫(基于百度新聞、搜狗新聞焦點、新浪);
(3)從公開信息渠道取得的相關信息，包括官方網站、官方微博、官方微信為基礎的調研數據，行業(yè)研究報告、券商研究報告為專業(yè)信息渠道。
4. 測評模型簡要介紹：
《2017年度中國特色小鎮(zhèn)項目品牌影響力TOP50》按照研究統(tǒng)計時間點，從特色小鎮(zhèn)項目媒體關注度、特色小鎮(zhèn)項目行業(yè)認可度、特色小鎮(zhèn)項目成熟度三個維度對小鎮(zhèn)運營商進行綜合評價，采用客觀的指標建模法，得出各企業(yè)的特色小鎮(zhèn)影響力指數。
