項目名稱：河南省房地產開發(fā)建設項目可行性研究報告
項目性質：新建項目
項目地點：河南省
項目背景：
目前，東南沿海地區(qū)由于經濟發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢顯著，因而房地產企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢。我國房地產投資環(huán)境比較好的地區(qū)也主要集中在東南沿海，包括廣東、浙江、江蘇、福建、山東等省。但是，在有些不具備比較優(yōu)勢的局部地區(qū)，尤其是經濟中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，隨著經濟的發(fā)展，居民人均可支配收入的提高，也在適當?shù)剡M行房地產開發(fā)，吸引投資，進行城市經營。
中部地區(qū)，如河南、湖北、湖南等地，經濟發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大，具有房地產開發(fā)的基礎條件，隨著人均可支配收入水平的提高，將迎來房地產開發(fā)和消費的熱潮。其中，xxx由于區(qū)位條件比較好，經濟增長率近年來也比較高，因而房地產投資數(shù)額比較大，企業(yè)數(shù)量多，具有比較大的房地產投資價值。
建設內容：
本設計建設內容主要為文化商業(yè)區(qū)、住宅ⅰ區(qū)及兩區(qū)之間的城市主干道的道路工程。其主要工程類型包括建筑工程、區(qū)內基礎設施工程、景觀工程和市政道路工程。
項目總投資：
該項目總體規(guī)劃用地面積78.85公頃，總建筑面積約85萬平米，經計算，本項目總投資30603.6萬元。
項目結論：
本項目以自有資金為基礎，通過吸收社會股東投資、銀行貸款及其他渠道拆借資金，進行房地產開發(fā)建設，并通過出售房產收入收回投資開發(fā)成本，清償借款本息，從中賺取利潤。計算期內，項目累計實現(xiàn)銷售收入39529.65萬元，在收回投資開發(fā)成本28455.74萬元，支付經營性費用1387.36萬元的前提下，短期內可清償貸款本息8760.5萬元，歸還社會股東投資8000萬元，并支付其股利收入816.64萬元;項目法人在收回自有資金8000萬元本金的同時，累計可實現(xiàn)盈余資金1905.49萬元。
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