項(xiàng)目名稱：河南省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目
項(xiàng)目地點(diǎn)：河南省
項(xiàng)目背景：
目前，東南沿海地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢(shì)。我國房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)也主要集中在東南沿海，包括廣東、浙江、江蘇、福建、山東等省。但是，在有些不具備比較優(yōu)勢(shì)的局部地區(qū)，尤其是經(jīng)濟(jì)中心和重要交通線路沿線等區(qū)位條件好的地方，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民人均可支配收入的提高，也在適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，吸引投資，進(jìn)行城市經(jīng)營。
中部地區(qū)，如河南、湖北、湖南等地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居中，人口數(shù)量龐大，具有房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)條件，隨著人均可支配收入水平的提高，將迎來房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)的熱潮。其中，xxx由于區(qū)位條件比較好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率近年來也比較高，因而房地產(chǎn)投資數(shù)額比較大，企業(yè)數(shù)量多，具有比較大的房地產(chǎn)投資價(jià)值。
建設(shè)內(nèi)容：
本設(shè)計(jì)建設(shè)內(nèi)容主要為文化商業(yè)區(qū)、住宅ⅰ區(qū)及兩區(qū)之間的城市主干道的道路工程。其主要工程類型包括建筑工程、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀工程和市政道路工程。
項(xiàng)目總投資：
該項(xiàng)目總體規(guī)劃用地面積78.85公頃，總建筑面積約85萬平米，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總投資30603.6萬元。
項(xiàng)目結(jié)論：
本項(xiàng)目以自有資金為基礎(chǔ)，通過吸收社會(huì)股東投資、銀行貸款及其他渠道拆借資金，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，并通過出售房產(chǎn)收入收回投資開發(fā)成本，清償借款本息，從中賺取利潤(rùn)。計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入39529.65萬元，在收回投資開發(fā)成本28455.74萬元，支付經(jīng)營性費(fèi)用1387.36萬元的前提下，短期內(nèi)可清償貸款本息8760.5萬元，歸還社會(huì)股東投資8000萬元，并支付其股利收入816.64萬元;項(xiàng)目法人在收回自有資金8000萬元本金的同時(shí)，累計(jì)可實(shí)現(xiàn)盈余資金1905.49萬元。
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