項目名稱：河南省某舊村莊改造項目商業(yè)計劃書
項目產(chǎn)品競爭力分析：
項目建設(shè)單位為河南省某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司注冊資本為人民幣1060萬元，實到1060萬元，由廣東某實業(yè)投資有限公司出資。公司股東廣東某實業(yè)投資有限公司為專門從事建筑施工的企業(yè)，注冊資本2860萬元，是廣州本地民營企業(yè)，曾經(jīng)承接過廣州多個中小學(xué)的校舍改造和建設(shè)工程，2009年承接了東莞某項目的別墅和高層建筑工程，累計實施工程建筑約20億元，具有較豐富的建筑施工管理經(jīng)驗和管理團隊。
營銷方案：
將各種營銷因素綜合運用，進行優(yōu)化組合，最終完成營銷推廣目標。
項目優(yōu)勢分析：
本項目優(yōu)勢主要為地理優(yōu)勢、教育優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢。
（一）地理優(yōu)勢：某項目地理優(yōu)勢比較突出，在舊城區(qū)域東北片區(qū)，臨近某河和某湖。擁有舊城完全成熟的配套，且在筆架河邊，正在建設(shè)中的某公園的配套設(shè)施，可以說，這是一個不可多得的鬧區(qū)中的靜地，在建設(shè)完成后也可當作附送做住宅和配套商業(yè)非常理想。
（二）教育優(yōu)勢。
（三）環(huán)境優(yōu)勢。
（四）品牌優(yōu)勢。
投資收益：
本項目計劃投資56000萬元，公司自籌資金20000萬元，融資金額為36000萬元。根據(jù)測算，本項目以4年為計算周期，計算所得貼現(xiàn)率為17.0%，本項目動態(tài)回收期為4.37年；本項目的內(nèi)部收益率約為29.8%，大于投資者所要求的投資回報率12%；這些財務(wù)指標都證明了本項目的可行性，表明項目具有較強的盈利能力，能夠為投資者帶來高額的報資回報。
項目風(fēng)險：
該項目有一定的風(fēng)險，主要風(fēng)體現(xiàn)然政策市場風(fēng)險、成本風(fēng)險、開發(fā)成本控制風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險，只切實履行好市場開發(fā)戰(zhàn)略和營銷組合策略，加強內(nèi)部管理，健全企業(yè)的財務(wù)制度和有效管理，則可以降低其風(fēng)險，確保投資收益的效果。
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