項目名稱：山東省某住宅項目商業計劃書
項目產品競爭力分析：
某地產公司，于1999年2月成立，注冊資本12000萬元，具備房地產開發一級資質，資產規模達50億元，累計開發面積350萬平方米，年銷售額逾20億元，企業形成以房地產為主導產業，集房地產經營、酒店、物業管理為一體的產業鏈。
營銷方案：
（1）價格促銷
項目在銷售預熱期由于品牌市場知名度較低，社會公眾影響力小，因此采用低開高走的銷售價格策略，銷售中期，商業部分的竣工，給整盤帶來正面效應，適當的提價，盤尾階段將難點戶型售價做適當的下調，保證項目的清盤。
（2）住博會促銷
項目優勢分析：
本項目優勢主要為地理位置優勢、生態優勢、教育優勢、品牌優勢。
（一）地理位置優勢。
（二）生態優勢。
（三）教育優勢：項目內規劃有優質幼兒園和小學配套，教育配套完善。
（四）品牌優勢。
投資收益：
本項目計劃投資421278萬元，公司自籌資金171278萬元，融資金額為250000萬元。根據測算，本項目以5年為計算周期，計算所得貼現率為17.0%，本項目動態回收期為4.5年；本項目的內部收益率約為59.8%，大于投資者所要求的投資回報率10%；這些財務指標都證明了本項目的可行性，表明項目具有較強的盈利能力，能夠為投資者帶來高額的報資回報。
項目風險：
該項目有一定的風險，主要風體現然政策市場風險、成本風險、開發成本控制風險、技術風險、財務風險，只切實履行好市場開發戰略和營銷組合策略，加強內部管理，健全企業的財務制度和有效管理，則可以降低其風險，確保投資收益的效果。
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