項目名稱：湖南省花園地產項目商業計劃書
項目產品競爭力分析：
本項目共占地43萬平方米，建筑面積約合134萬平方米。區域內建筑面積百萬平方米以上的項目目前只有某世紀城和某花城，這兩個樓盤距本項目都比較近，雖相互競爭，同時也互為補充，為項目所處區域提高了社會關注熱度，也有利于在消費者心目中形成大型住宅項目聚集、未來配套完善、市場發展潛力不可小覷的城市新片區。
營銷方案：
本項目為“國家級節能示范重點居住區”，以可持續發展為理念，將綠色能源、可再生能源的高新技術應用于項目，為市場提供高舒適度、高環境品質、高能效比的高科技生態住宅。項目將以長沙市北城板塊的未來發展為推廣前提，以主題概念營銷和預期營銷為脈絡，以公司品牌和項目品牌為先導，打造滿足客戶需求的核心產品，依據產品制定出最佳的定位、定價和銷售策略，并借以項目周邊優越的自然資源為核心，以人、建筑、環境相互尊重和融合為使命，建立起長沙市全新的居住文化和居住生活模式，實現和滿足目標客戶群渴望已久的需求。
項目優勢分析：
經過綜合分析，本項目主要存在下面的優勢：
(1)產品優勢。本項目全力打造高舒適度、微能耗、綠色、環保、可持續發展的建筑。
(2)宜居優勢。
(3)價格定位優勢。
(4)配套設施優勢。
投資收益：
湖南省花園地產項目預期銷售收入為107178 萬元，銷售凈收入為98068萬元，凈測算，稅后財務凈現值15371萬元，稅后內部收益率38.38%，稅后投資回收期2.14年。
項目風險：
近幾年，國家為穩定經濟發展，切實提高和改善人民生活，明顯加大了宏觀調控的力度，政策頻繁，各種宏觀調控政策的組合拳正以前所未有的密度和力度為過熱的經濟降溫，其中有些政策對房地產開發行業影響深遠。為防范此類政策性風險，本項目的開發需要進行全面而系統的籌劃，并嚴格按規操作，有序推進。
完整版附件請點擊下載：湖南省花園地產項目商業計劃書案例.pdf
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