以下為報告詳細內容（節選）：

 

　　摘要

 

　　鹽堿地或者鹽漬土是受土體中鹽堿成分作用的，包括各種鹽土和堿土以及其它不同程度鹽化和堿化的各種類型土壤的統稱。我國鹽堿土分布極為廣泛，類型也是多種多樣，主要包括東部濱海鹽堿地、黃淮海平原的鹽漬土、東北松嫩平原鹽堿地、半荒漠內陸鹽土、青海新疆極端干旱的漠境鹽土等。

　　據第二次全國土壤普查資料統計，在不包括濱海灘涂的前提下，我國鹽漬土面積為3487萬公頃，約為5億畝，可開發利用的面積達2億畝。

　　我國濱海鹽堿土大多為微堿性，ph在7.5-8.5之間，絕大部分為氯化物鹽土類型。隨著海岸線的自然推移和人工填海造陸，濱海鹽堿地面積呈現逐年增加的趨勢?？茖W開發利用鹽堿地資源，對于提高糧食產量，節約土地資源，緩解濱海地區環境壓力有重要意義。

　　截至2016年，天津耕地面積48.56萬公頃，占全市土地總面積的40.7%，人均耕地面積約為0.05公頃，為全國平均水平的二分之一。特別是濱海新區作為天津發展前沿地區，“一帶一路”、“京津冀一體化”等五大發展機遇疊加，建設占用耕地規模預期呈增加態勢，是全國耕地占補平衡壓力最大的省級行政區之一，鹽堿地作為可發開利用的耕地資源，進行土地治理迫在眉睫。但是由于政府資金投入有限，現階段鹽堿地治理技術有待提高，為鹽堿地的治理增加了難度。

　　項目公司秉承大環保-大農業-大健康的復合型運營理念。

　　大環保：通過鹽堿化土地的生態治理、綠色有機作物的種植，體現大環保產業“生態”、“健康”、“美”的三大核心要素。

　　大農業：依托公司與中科院鹽堿地領域專家的緊密合作，以大農業(現代農業)為核心理念，根據區域土地現狀，合理搭配使用土壤管理控鹽、土壤增強脫鹽、節水灌溉控鹽、農藝生物治鹽等技術，一年內對鹽堿化土地進行治理改良，在較短時間內完成鹽堿化土地的耕地轉化，推動農業現代化發展。

　　大健康：從第二年開始進入農業種植階段后，通過施用有機肥或秸稈深埋堆肥等方式進行地力補充，不進行農藥化肥的使用，種植綠色健康作物。

　　通過示范項目建設，項目將完善“土地治理+綠色種植”的完整產業體系，積累項目經驗，持續技術突破。項目成功推廣后，將有效控制天津濱海新區土地鹽堿化現狀，并快速將鹽堿化土地轉變為可利用、達標耕地，進行綠色有機蔬菜種植，成為濱海新區乃至天津市綠色農作物種植重要基礎平臺。

 

　　第一章 企業概況

 

　　第一節 基本情況

　　一、企業簡介

　　二、組織架構

　　三、主營業務

　　第二節 團隊情況

　　一、技術顧問

　　二、管理人員

　　第三節 技術實力

　　一、技術合作

　　二、企業資質

　　第四節 企業發展

　　一、發展理念

　　二、發展目標

 

　　第二章 項目商業方案

 

　　第一節 建設方案

　　一、建設地點

　　二、建設規模

　　三、建設規劃

　　1、通過與天津市國土資源局等政府部門溝通，項目將選擇*畝鹽堿化土地進行治理，獲取*年土地經營權限;

　　2、之后利用*年時間對土地進行治理，使土地達到可耕種標準;

　　3、對于治理后可耕種土地，通過專業代管或自營等方式進行綠色有機蔬菜種植，同時公司對土地情況進行長期監控管理，避免耕地二次鹽堿化，保證耕地長期質量?！　?/p>

 

　　第二節 運營方案

　　一、運營方式

　　二、農作物種植

　　項目運營期間農作物種植主要為能夠快速產出、節省地力的蔬菜類農作物，公司將通過各類耐鹽作物和植物的種植，保證項目的經營產出和持續性治理效果?！?/p>

 

　　……

　　三、長期監控治理

　　第三節 盈利方案

　　一、長期經營

　　二、財政補貼

　　第四節 實施進度

 

　　第三章 項目技術方案

 

　　第一節 整體方案架構

　　一、土壤增強脫鹽技術

　　對于鹽堿化土壤，由于長期鹽分富集，已經形成了板結層，項目首先應用機械方法，對于板結層進行破碎，之后進行暗管鋪設，進行暗管排水增強洗鹽。同時利用秸稈鋪設形成隔絕層，物理阻隔地下水上升反鹽。　　

 

　　……

　　二、土壤管理控抑鹽類技術

　　第二節 具體工藝技術應用

　　一、深松破土

　　二、機械破粘板層

　　三、秸稈深埋阻鹽

　　四、暗管鋪設排鹽

　　五、節水灌溉控鹽

 

　　第四章 項目前景分析

 

　　第一節 政策引導

　　一、天津市《“十三五”土地資源開發利用規劃》

　　二、天津市《“十三五”農業和農村經濟發展規劃》

　　三、天津市《“十三五”環境保護規劃》

　　第二節 項目市場分析

　　一、全球土地情況

　　二、國內土地情況

　　三、天津土地情況

　　從國家國土資源局發布的《2015年全國耕地質量等別數據結果來看》。天津市耕地面積為656.44萬畝，并且全部耕地均為8等以下，其中8等耕地僅為400畝，主要耕地為9-13等耕地，受鹽堿化影響極為嚴重，極大制約了農村經濟發展。

　　……

　　第三節 行業發展現狀

　　一、土壤修復及治理產業簡介

　　二、中國環保產業的最大“藍海市場”

 

　　第五章 項目遠景計劃

 

　　第一節 項目發展各階段

　　從整體來看，本項目大致可以分為三個階段：

　　第一階段為建設期(*年)：通過天津*畝示范項目的建設，打造公司鹽堿化土地治理的完成流程，積累實際操作經驗。

　　第二階段為成熟期(*-*年)：通過在天津市、河北省、山東省同類地區進行濱海鹽堿化土地的治理推廣，形成項目品牌。過程中持續對相關技術進行完善優化，同時拓展其他類型鹽堿化土地治理技術。

　　第三階段為爆發期(*年以后)：面向全國乃至全球范圍內提供各類鹽堿化土地的治理整體方案，成為行業引領者?！　?/p>

 

　　第二節 各階段性目標

 

　　第六章 項目投融資計劃

 

　　第一節 單體項目投資估算

　　一、工程費用

　　二、工程建設其他費用

　　三、預備費

　　四、流動資金

　　五、項目總投資估算

　　項目估算總投資(含流動資金)*萬元。其中工程費用*萬元，工程建設其他費用*萬元，預備費*萬元，流動資金*萬元。

　　第二節 項目資金籌措計劃

　　一、貸款

　　二、項目合作

　　三、股權合作

　　第三節 資金退出機制

 

　　第七章 項目效益估算

 

　　第一節 評價依據

　　第二節 營業收入

　　一、種植收入

　　二、補貼收入

　　第三節 成本費用測算

　　第四節 利潤測算

　　第五節 財務效益分析

　　一、財務凈現值fnpv

　　二、財務內部收益率firr

　　三、項目投資回收期pt

　　第六節 財務評價結論

 

　　第八章 項目風險分析

 

　　第一節 項目開發過程中潛在的風險及對策

　　一、建設風險

　　二、成本超支風險

　　第二節 項目本身潛在的風險及對策

　　一、財務風險

　　二、政策風險

　　三、資源管理風險

 

　　附件

 

　　完整版附件請點擊下載：天津某鹽堿地治理項目商業計劃書案例.pdf