項(xiàng)目名稱：湖南省某瑪瑙寶石城/鉆石小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告
項(xiàng)目性質(zhì)：新建
政策背景：
湖南省某市是一個(gè)老工業(yè)城市，在七十年代它的城鎮(zhèn)化率在全省是高的，但是這些年和省內(nèi)其他城市的發(fā)展步伐相比較為緩慢，目前城鎮(zhèn)化率是44.8，低于全省15.2個(gè)百分點(diǎn)。某、某市委、市政府為了提高城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐，特別是在2008年的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中提出對傳統(tǒng)居住區(qū)改造要求：改造提升傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑現(xiàn)代城市新格局。
土地利用：
本建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，是2007年起通過掛牌拍賣方式取得，其建設(shè)用地屬于城市改造建設(shè)用地，完全符合拍賣規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求，符合城市建設(shè)用地要求，占地規(guī)模合理，項(xiàng)目建設(shè)為商民兩用房建筑，符合集約和有效使用土地的要求。本項(xiàng)目的用地指標(biāo)分別是：容積率3.90、建筑系數(shù)38.4%、綠化率22.1%，均符合土地使用規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)影響：
本項(xiàng)目具有良好的投資環(huán)境和經(jīng)營條件，從項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、功能、標(biāo)準(zhǔn)以及市場的發(fā)展需求狀況縱觀全局，項(xiàng)目建設(shè)是必要和可行的。
通過經(jīng)濟(jì)測算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益良好，投資回收能力較強(qiáng)、靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資收益指標(biāo)較好。在社會(huì)效益方面，本項(xiàng)目能直接為國家、地方提供可觀的財(cái)政收入，對促進(jìn)某市的發(fā)展有著積極的作用。
社會(huì)影響：
本項(xiàng)目符合某市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型工作中要求，它的建設(shè)實(shí)施對某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大牽動(dòng)和輻射作用。為此，市政府、市規(guī)劃和土地部門全力支持本項(xiàng)目的建設(shè)。
本項(xiàng)建成投入運(yùn)營后，不僅有內(nèi)外商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)192個(gè)，計(jì)3萬多㎡，可供200個(gè)業(yè)戶入內(nèi)經(jīng)商、直接安置社會(huì)就業(yè)1000余人，成為吸納勞動(dòng)力的重要載體，而且可為居民提供優(yōu)質(zhì)住房，對改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件提供方便，獲得所有利益相關(guān)方的熱烈支持。
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