項目名稱：天津某農副產品加工倉儲交易物流綜合服務中心項目申請報告
項目性質：新建
政策背景：
2011年11月天津市發改委頒布《天津市現代物流業發展“十二五”規劃》，規劃2015年物流業增加值達到1900億元以上，年均增速保持在20%以上;天津港保持在我國北方港口中的領先地位，港口貨物吞吐量達到5.6億噸，集裝箱吞吐量達到1800萬標準箱;航空貨郵吞吐量保持高速增長，貨郵吞吐量達到50萬噸。
土地利用：
本項目擬建區項目建設選址位于天津市濱海新區，為項目擬建公司租賃用地，交通、通訊便利，外圍生態環境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設本項目的理想地址。
經濟影響：
經測算，所得稅前內部收益率irr為12%，稅后內部收益率為10%，稅前財務凈現值npv為23763.96萬元，稅后財務凈現值為601.74萬元，靜態投資回收期為9.63年，動態投資回收期為10.59年。所得稅前后凈現值npv遠大于零，說明該項目動態收益率超過了該行業應達到的最低收益水平。內部收益率irr大于行業基準收益率10%。說明該項目的動態收益是可行的。
由上可以看出，項目的經濟效益較好。
社會影響：
本項目市場前景較好，通過實施本項目，必將產生良好的經濟效益，有效推動產業結構調整及優化，并為天津市創造利稅，成為新的稅收增長點，對當地的財政稅收的增長產生巨大貢獻。同時其高效的物流配送體系還能有效地保障城市農產品應急投放需求，此外，項目運營后將采取公平的收入分配制度，能在一定程度上改善當地居民的收入狀況，從而提高當地居民的生活水平，帶動當地居民增收致富。
完整版附件請點擊下載：天津某農副產品加工倉儲交易物流綜合服務中心項目申請報告案例.pdf
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