項目名稱：北京市某商務酒店改造項目申請報告
項目性質：新建
政策背景：
2008年3月19日發布了《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見》?！兑庖姟芬蟾鞯馗鶕曳諛I發展主要目標，積極并實事求是地制訂本地區服務業發展規劃和目標、發展重點和保障措施。經濟較發達的地區可以適當提高發展目標，有條件的大中城市要加快形成以服務經濟為主的產業結構。各地區、各有關部門都要把服務業發展任務分解落實到年度工作計劃中。2010年，北京市正式提出建設世界城市、打造國際商貿中心的發展目標。
土地利用：
該地塊目前已在申辦國有土地使用證，土地性質為商業用地，使用年限40年。 項目地塊總占地16.6畝，地塊拆遷共涉及五家產權單位，待拆遷面積共2.343萬㎡。
經濟影響：
本項目計劃總投資220000萬元，其中70000萬元為企業自籌資金，150000萬元申請銀行貸款或融資解決。從項目財務盈利能力分析看，項目財務內部收益率為稅后47.10%、項目稅后投資回收期為0.74年(不含建設期)、投資利潤率10.96%、投資利稅率7.33%，四項財務評價指標均優于行業基準值;從敏感性分析看，項目具有較強的抗風險能力。因此，從財務角度評價，本項目是可行的。
社會影響：
項目的社會效益主要表現在：首先，為北京市東城區城市服務功能提升增加了亮點，提升了城市形象;其次，增加了國家和北京市的稅收;第三，可為社會提供工作崗位上千名，幫助政府分憂解難;第四，為滿足隨著經濟發展而逐漸增長的市場需求作貢獻。
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