項(xiàng)目名稱(chēng)：河北某加油站租賃項(xiàng)目建議書(shū)
項(xiàng)目性質(zhì)：改造項(xiàng)目
項(xiàng)目地點(diǎn)：河北
項(xiàng)目建設(shè)的必要性：
項(xiàng)目建設(shè)是滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的必要。本項(xiàng)目加油站位于國(guó)道上，過(guò)往車(chē)輛主要是大型卡車(chē)較多，是通往運(yùn)輸煤炭、液體化工的主要省級(jí)公路，因此對(duì)該站租賃以后應(yīng)以經(jīng)營(yíng)柴油為主。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)日益發(fā)展，從事運(yùn)輸行業(yè)的業(yè)主不斷增加，利用資源優(yōu)質(zhì)質(zhì)量和低廉的成本控制，預(yù)計(jì)該站的成品油銷(xiāo)量會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。
項(xiàng)目定位：
本項(xiàng)目定位是建設(shè)以柴油為主的成品油加油站。
建設(shè)內(nèi)容：
本項(xiàng)目改造內(nèi)容為砼道路，需重建圍墻、加油島、消防沙箱，做給排水、消防工程，電氣、防雷、防靜電工程，安裝液位監(jiān)視系統(tǒng)，及加油棚、便利店等設(shè)施包裝?！ ?
市場(chǎng)分析：
截止“十一五”末，項(xiàng)目所在市共有加油站439座，其中中石化195座，中石油56座(含高速服務(wù)區(qū)3座)，社會(huì)加油站188座。油庫(kù)6座，其中中石油3座，社會(huì)油庫(kù)3座(其中1座與中石化合作)?！笆濉逼陂g，項(xiàng)目所在市規(guī)劃新增加油站76座。2011年項(xiàng)目所在市成品油消費(fèi)量約110萬(wàn)噸，成品油需求結(jié)構(gòu)中以交通運(yùn)輸行業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)需求為主。隨著未來(lái)幾年內(nèi)項(xiàng)目所在市旅游及工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成品油消費(fèi)量將呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，將會(huì)有8%左右的增長(zhǎng)，未來(lái)隨著我國(guó)成品油市場(chǎng)的不斷開(kāi)發(fā)，成品油優(yōu)質(zhì)資源的不斷進(jìn)入，將使加油站行業(yè)有著很好的經(jīng)營(yíng)前景。
經(jīng)濟(jì)效益：
本項(xiàng)目計(jì)劃投資700.49萬(wàn)元，其中67.7萬(wàn)元建設(shè)投資采用自籌資金，632.79萬(wàn)元采用銀行貸款。根據(jù)測(cè)算，本項(xiàng)目以租賃期20年為計(jì)算周期，計(jì)算所得貼現(xiàn)率為8.0%，本項(xiàng)目動(dòng)態(tài)回收期為5.98年;本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率約為22.26%，大于投資者所要求的投資回報(bào)率8.0%;這些財(cái)務(wù)指標(biāo)都證明了本項(xiàng)目的可行性，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)高額的報(bào)資回報(bào)。
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