以下為報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容（節(jié)選）：

 

　　第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況

 

　　1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況

　　1.2項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍

　　1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述

　　1.3.1建設(shè)地址

　　1.3.2建設(shè)規(guī)模

　　1.3.3勞動(dòng)定員

　　1.3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

　　該項(xiàng)目于2016年3月份開工建設(shè)，到2017年7月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。

　　1.3.5投資估算

　　1.3.6資金籌措

　　1.3.7效益分析

　　1.3.8研究結(jié)論

　　1.3.9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　自1998年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國(guó)家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培植，特別是將商住房建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施加快商住房的建設(shè)，房地產(chǎn)建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有重要的作月。

　　本項(xiàng)目不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011-年本)》中鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目可健全、提升商河縣的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能，提升城市功能與知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。

　　2、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏?/p>

　　解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。

　　濟(jì)南御龍溫泉酒店的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供60個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。

　　綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和山東省城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可促進(jìn)商河縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建沒是十分必要的。

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　　1.6項(xiàng)目市場(chǎng)分析

　　1.7建設(shè)規(guī)模

　　建筑面積1.668公頃，總建筑面積10288㎡，地面停車位105個(gè)，年接待能力16萬(wàn)人次，集餐飲、住宿、娛樂、休閑于一體的綜合性大酒店。

　　

　　該項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為2000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資1885.98萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金114.02萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi)1193.39萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置、安裝及工器具備品費(fèi)427.13萬(wàn)元，其他費(fèi)用175.65萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)89.81萬(wàn)元。

　　1.16資金籌措

　　1、融資方案

　　該項(xiàng)目總投資為2000萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。

　　2、項(xiàng)目資本金

　　本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金2000萬(wàn)元，資本金比例為100%，所占比例符合國(guó)發(fā)[2009]27號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整同定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例酌通知》要求。

　　3、資金使用計(jì)劃

　　項(xiàng)目建設(shè)期16個(gè)月，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)資金使用。

 

　　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

 

　　2.1發(fā)展規(guī)劃分析

　　2.1.1符合我國(guó)將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃

　　2.1.2符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求

　　《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出要繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。要抓住居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)遇，大力發(fā)展旅游、文化、房地產(chǎn)、信息等市場(chǎng)潛力大的行業(yè)，使其成為支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在《濟(jì)南市服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》“十二五”規(guī)劃中要求中心城區(qū)要有五星級(jí)酒店(或五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店)，各縣市區(qū)有四星級(jí)(四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))以上酒店，本項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。

　　2.1.3符合商河縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求

　　2.2產(chǎn)業(yè)政策分析

　　本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》中鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析

　　2.3.1擬建項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

　　2.3.2符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求

　　本項(xiàng)目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)中鼓勵(lì)類、限制類以及淘汰類項(xiàng)目，因此屬于允許類項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求。

　　綜上所述，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合商河縣城市發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。

 

　　第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析

 

　　第四章節(jié)能方案分析

　　4.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

　　4.2能耗狀況和能耗指標(biāo)分析

　　1、能耗構(gòu)成

　　本項(xiàng)目在日常過(guò)程中消耗的能源主要是電、水等，能耗包括：①空調(diào)

　　序號(hào)名稱實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤(t)

　　1水5.7萬(wàn)t0.0857 kgce/t4.89

　　2電112萬(wàn)kwh0.1229lgce/kwh137.65

　　合計(jì) 142.54

　　設(shè)備等的電耗;日常生活用電及照明等。②日常生活過(guò)程中的生活用水、清洗用水以及綠化用水。

　　2、項(xiàng)目能耗分析

　　本項(xiàng)目消耗的能源主要為電和水，按照設(shè)計(jì)年耗電量為112萬(wàn)kwh，用水量5.7萬(wàn)立方米。項(xiàng)目綜合能耗為142.54tce/年。

　　4.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析

　　4.4節(jié)能分析結(jié)論

 

　　第五章建設(shè)用地和征地拆遷分析

 

　　5.1項(xiàng)目選址及用地方案

　　5.2土地利用合理性分析

　　5.3征地拆遷和移民安置方案

 

　　第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析

 

　　6.1設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

　　6.2周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

　　6.3設(shè)計(jì)原則

　　6.4施工期環(huán)境影響及治理措施

　　6.5運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施

　　6.6生態(tài)環(huán)境影響分析

 

　　第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析

 

　　7.1經(jīng)濟(jì)效益分析

　　7.1.1編制依據(jù)與說(shuō)明

　　7.1.2經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1、營(yíng)業(yè)收入及稅金

　　(1)收入

　　根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合商河縣各大型酒店的收入狀況，確定項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入。本項(xiàng)目收入主要有住宿客房收入、餐飲娛樂收入、休閑中心收入和沿街商業(yè)樓銷售收入。預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入2320萬(wàn)元。

　　(2)銷售稅金及附加

　　該項(xiàng)目建成后，其中營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅5%，教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)取。

　　2、總成本費(fèi)用

　　該項(xiàng)目正常年份總成本費(fèi)用為1718.2萬(wàn)元。其中固定成本1455.37萬(wàn)元，可變成本262.83萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)成本1537.15萬(wàn)元。

　　3、利潤(rùn)

　　正常年份利潤(rùn)總額591.36萬(wàn)元，年所得稅147.84萬(wàn)元，年稅后利潤(rùn)443.52萬(wàn)元。

　　4、財(cái)務(wù)盈利能力分析

　　項(xiàng)目建成后，通過(guò)財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率21.00%，投資回收期5.10年，總投資利潤(rùn)率20.42%，項(xiàng)目資本金利潤(rùn)率17.36%，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在財(cái)務(wù)上是可行的。

　　7.2行業(yè)影響分析

　　服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要櫟志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，是提高自主創(chuàng)新能力、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的客觀要求。要從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。

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　　第八章 社會(huì)影響分析

 

　　8.1社會(huì)影響效果分析

　　8.2社會(huì)適應(yīng)性分析

　　8.2.1項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度

　　8.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度

　　8.2.3地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度

　　8.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

 

　　第九章 結(jié)論和建議

 

 

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