以下為報告詳細內容（節選）：

 

　　第一章 申報單位及項目概況

 

　　1.1項目申報單位概況

　　1.2項目編制依據與研究范圍

　　1.3項目簡要概述

　　1.3.1建設地址

　　1.3.2建設規模

　　1.3.3勞動定員

　　1.3.4項目實施進度計劃

　　該項目于2016年3月份開工建設，到2017年7月全部竣工并投入運營。

　　1.3.5投資估算

　　1.3.6資金籌措

　　1.3.7效益分析

　　1.3.8研究結論

　　1.3.9主要技術經濟指標

　　自1998年以來，房地產業迅速崛起，國家把房地產開發作為新的經濟增長點加以培植，特別是將商住房建設列為房地產開發的重點，并陸續出臺了一系列政策措施加快商住房的建設，房地產建設投資占全社會固定資產投資的比重逐步提高，對經濟的拉動作用明顯增強。房地產業是國民經濟中關聯度較高的先導性、基礎性產業，它的發展對擴大內需、拉動經濟增長具有重要的作月。

　　本項目不屬于發改委發布的《產業結構調整指導目錄(2011-年本)》中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產業政策。項目可健全、提升商河縣的公共服務和社會服務等功能，提升城市功能與知名度，進而促進經濟和現代化城市發展的步伐。因此本項目的建設符合國家相關的產業政策。

　　2、有利于擴大就業，提升當地人民的生活水平

　　解決就業問題是我國經濟建設和社會發展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業和再就業已成為關系政治穩定、社會安定、經濟發展的極為重要因素。就業問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執政黨治國水平、執政水平的重要標志。

　　濟南御龍溫泉酒店的日常運營需要大量的勞動力提供服務，通過本項目的建設可為社會提供60個新工作崗位，為當地社會勞動力和大中專畢業生提供了就業機會，有利于緩解當地就業壓力，同時可提高當地人民生活水平和質量，對社會的發展具有促進作用。

　　綜上所述，該項目的建設符合國家產業政策和山東省城市發展規劃，不僅能增強企業的經濟實力，增加就業機會，而且可促進商河縣社會經濟的快速發展，具有明顯的經濟和社會效益，項目的建沒是十分必要的。

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　　1.6項目市場分析

　　1.7建設規模

　　建筑面積1.668公頃，總建筑面積10288㎡，地面停車位105個，年接待能力16萬人次，集餐飲、住宿、娛樂、休閑于一體的綜合性大酒店。

　　

　　該項目建設總投資估算為2000萬元，其中固定資產投資1885.98萬元，鋪底流動資金114.02萬元。固定資產投資中土建工程費1193.39萬元，設備購置、安裝及工器具備品費427.13萬元，其他費用175.65萬元，預備費89.81萬元。

　　1.16資金籌措

　　1、融資方案

　　該項目總投資為2000萬元，全部由建設單位自籌解決。

　　2、項目資本金

　　本項目建設投資為企業自籌，項目資本金2000萬元，資本金比例為100%，所占比例符合國發[2009]27號文《國務院關于調整同定資產投資項目資本金比例酌通知》要求。

　　3、資金使用計劃

　　項目建設期16個月，根據項目實際進度，在建設期內完成全部項目建設資金使用。

 

　　第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析

 

　　2.1發展規劃分析

　　2.1.1符合我國將進一步完善服務業發展的規劃

　　2.1.2符合山東省有關發展規劃要求

　　《山東省國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》中指出要繁榮發展服務業，壯大發展新興服務業。要抓住居民消費結構升級的機遇，大力發展旅游、文化、房地產、信息等市場潛力大的行業，使其成為支撐國民經濟發展的支柱產業，在《濟南市服務業發展規劃》“十二五”規劃中要求中心城區要有五星級酒店(或五星級標準酒店)，各縣市區有四星級(四星級標準)以上酒店，本項目的建設符合山東省有關發展規劃要求。

　　2.1.3符合商河縣社會經濟發展規劃要求

　　2.2產業政策分析

　　本項目的建設不屬于發改委發布的《產業結構調整指導目錄(2011年本)》中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家的產業政策。

　　2.3行業準入分析

　　2.3.1擬建項目及項目建設單位符合行業準入標準的規定

　　2.3.2符合國家產業指導目錄準入要求

　　本項目的建設不屬于發改委發布的《產業結構調整指導目錄》(2011年本)中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家產業指導目錄準入要求。

　　綜上所述，項目符合國家產業政策，符合國家以及山東省行業發展規劃，符合商河縣城市發展總體規劃，項目選址合理，項目及項目建設單位符合行業準入標準的有關規定。項目的實施是必要的、可行的。

 

　　第三章 資源開發及綜合利用分析

 

　　第四章節能方案分析

　　4.1用能標準和節能規范

　　4.2能耗狀況和能耗指標分析

　　1、能耗構成

　　本項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水等，能耗包括：①空調

　　序號名稱實物量折標系數折標準煤(t)

　　1水5.7萬t0.0857 kgce/t4.89

　　2電112萬kwh0.1229lgce/kwh137.65

　　合計 142.54

　　設備等的電耗;日常生活用電及照明等。②日常生活過程中的生活用水、清洗用水以及綠化用水。

　　2、項目能耗分析

　　本項目消耗的能源主要為電和水，按照設計年耗電量為112萬kwh，用水量5.7萬立方米。項目綜合能耗為142.54tce/年。

　　4.3節能措施和節能效果分析

　　4.4節能分析結論

 

　　第五章建設用地和征地拆遷分析

 

　　5.1項目選址及用地方案

　　5.2土地利用合理性分析

　　5.3征地拆遷和移民安置方案

 

　　第六章環境和生態影響分析

 

　　6.1設計依據及標準

　　6.2周圍環境質量現狀

　　6.3設計原則

　　6.4施工期環境影響及治理措施

　　6.5運營期環境影響及治理措施

　　6.6生態環境影響分析

 

　　第七章 經濟影響分析

 

　　7.1經濟效益分析

　　7.1.1編制依據與說明

　　7.1.2經濟效益分析

　　1、營業收入及稅金

　　(1)收入

　　根據建設單位提供的有關資料，結合商河縣各大型酒店的收入狀況，確定項目營業收入。本項目收入主要有住宿客房收入、餐飲娛樂收入、休閑中心收入和沿街商業樓銷售收入。預計年營業收入2320萬元。

　　(2)銷售稅金及附加

　　該項目建成后，其中營業稅稅率為5%，城市維護建設稅為營業稅5%，教育費附加為營業稅3%計取。

　　2、總成本費用

　　該項目正常年份總成本費用為1718.2萬元。其中固定成本1455.37萬元，可變成本262.83萬元。經營成本1537.15萬元。

　　3、利潤

　　正常年份利潤總額591.36萬元，年所得稅147.84萬元，年稅后利潤443.52萬元。

　　4、財務盈利能力分析

　　項目建成后，通過財務分析表明，項目財務內部收益率21.00%，投資回收期5.10年，總投資利潤率20.42%，項目資本金利潤率17.36%，該項目具有一定的抗風險能力，在財務上是可行的。

　　7.2行業影響分析

　　服務業是國民經濟的重要組成部分，服務業的發展水平是衡量現代社會經濟發達程度的重要櫟志。加快發展服務業，盡快使服務業成為國民經濟的主導產業，是推進經濟結構調整、加快轉變經濟增長方式的必由之路，是提高自主創新能力、建立現代產業體系的客觀要求。要從全局和戰略高度認識服務業發展的重要意義，開拓性地做好服務業工作。

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　　第八章 社會影響分析

 

　　8.1社會影響效果分析

　　8.2社會適應性分析

　　8.2.1項目利益群體對項目的態度和參與程度

　　8.2.2各級組織對項目的態度及參與程度

　　8.2.3地區文化狀況對項目的適應程度

　　8.3社會風險及對策分析

 

　　第九章 結論和建議

 

 

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