以下為報告詳細內容（節(jié)選）：

 

　　第一章 申報單位及項目概況

 

　　第一節(jié) 項目申報單位概況

　　第二節(jié) 項目概況

　　一、項目名稱

　　二、項目建設地點

　　三、項目建設背景

　　(一)文化旅游觀光具有廣闊的發(fā)展市場

　　隨著居民收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快，以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在大自然的環(huán)境中放松自己。

　　近年來，我國居民收入水平逐年提高。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年我國居民人均可支配收入達21966元，比上年增長8.9%，扣除價格因素，實際增長7.4%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31195元，比上年增長8.2%，扣除價格因素，實際增長6.6%。農村居民人均可支配收入達11422元，比上年增長8.9%，扣除價格因素，實際增長7.5%。全年農村居民人均純收入為10772元，全國農民工人均月收入達3072元，比上年增長7.2%。居民收入水平的不斷提高為本項目提供了良好的物質消費基礎。　　

 

　　根據(jù)世界旅游業(yè)發(fā)展的規(guī)律，當人均收入達到1000美元時，國內旅游就會興旺起來;當人均收入達到1000～2000美元后，度假旅游市場會逐步形成。2000至5000美元之間是屬于一個過渡時期，會出現(xiàn)服務消費的快速增長。2020年，中國將成為世界最大旅游目的地，旅游市場拓展空間巨大。國家越富有，休閑時間就越多，經濟綜合實力就會得到增強。而生態(tài)旅游觀光將會變成推動經濟發(fā)展的重要力量，使消費成為重要的生產動力。

　　文化旅游觀光是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平的迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光旅游業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求親近自然方式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為景區(qū)快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

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　　四、項目建設周期

　　景區(qū)分兩期建設，總建設周期*年。一期建設時間*年，二期建設時間為*年。

　　(一)近期開發(fā)重點(*年)

　　全面進行基礎服務設施的建設，完成景區(qū)大門、入口廣場、游客中心、交通主干道等的建設;

　　進行旅游核心文化體驗區(qū)中華皇后宮的籌備及建設;

　　完成中華皇后宮的建設，滿足游客對中華歷史的好奇和探知心理，形成旅游項目的引爆點;

　　初步建設康養(yǎng)度假區(qū)，同時重視對旅游區(qū)內植被和農田的保護和改良，完成林區(qū)防火減災設施的修建;

　　初步建設休閑娛樂區(qū)，即五條商街的建設;

　　重點建設主要停車場，初步完成旅游通道的修建，完成旅游區(qū)電力電信線纜的鋪設;

　　修建給排水管道系統(tǒng)，鋪設天然氣管道，修建污水處理和排放系統(tǒng)，完善防洪設施建設;

　　重視景區(qū)植被的保護和改良，主干道兩旁栽植景觀樹，按照常綠、多彩、混交三原則進行林相的營造，打造極具觀賞性的道路景觀帶;

　　為了滿足景區(qū)統(tǒng)一管理的需求，將項目地內的居民在景區(qū)外進行安置。

　　(二)遠期開發(fā)重點(*年)

　　重點完成康養(yǎng)度假區(qū)和休閑娛樂區(qū)的建設，完善整個旅游區(qū)的基礎服務設施;

　　完善綜合服務中心配套的軟硬件建設，注重景區(qū)的人性化建設;

　　完善文化體驗區(qū)的各項配套設施;

　　完善整個項目地基礎服務設施包括旅游標識體系、給排水工程、防災減災設施、污水和固體廢棄物回收處理設施等的建設;

　　繼續(xù)改良和維護旅游區(qū)的植被，綠化美化旅游區(qū)環(huán)境，完成主干道、游步道、主要建筑物的綠化，理順旅游區(qū)內的水系，水景聯(lián)動，打造精致水岸景觀帶;

　　完善景區(qū)的管理運營機制，形成完備的人才培養(yǎng)計劃，加強景區(qū)的對外宣傳，尤其是在武漢市區(qū)的宣傳。通過電視、電影、報刊等傳統(tǒng)媒體，網絡、微博、微信等新媒體以及地鐵、公交等廣告投放等方式全方位、多角度、立體宣傳中華皇后宮。

　　五、主要建設內容和規(guī)模

　　六、項目建設方案

　　六、投資規(guī)模及資金籌措

　　項目估算總投資*萬元，其中：建設投資*萬元，建設期利息*萬元，流動資金*萬元。

　　項目投資結構如下表所示。

 

　　第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析

 

　　第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析

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　　第二節(jié) 產業(yè)政策分析

　　項目屬于《產業(yè)結構調整指導目錄》(2013年修正)第一類“鼓勵類”中第二十五項“旅游業(yè)”的第34項“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務項目”的相關產業(yè)。

　　2015年12月，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部、國家旅游局聯(lián)合發(fā)布《關于支持旅游業(yè)發(fā)展用地政策的意見》(國土資規(guī)〔2015〕10號)，從積極保障旅游業(yè)發(fā)展用地供應、明確旅游新業(yè)態(tài)政策、加強旅游用地服務監(jiān)管三方面提出12條措施，全方位配合國家關于大力發(fā)展旅游業(yè)、促進旅游業(yè)改革發(fā)展的重大舉措。

　　2015年08月11日，國務院辦公廳公布《國務院關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》(國辦發(fā)〔2015〕62號)：一是實施旅游基礎設施提升計劃，改善旅游消費環(huán)境。二是實施旅游投資促進計劃，新辟旅游消費市場。三是實施旅游消費促進計劃，培育新的消費熱點。四是實施鄉(xiāng)村旅游提升計劃，開拓旅游消費空間。五是優(yōu)化休假安排，激發(fā)旅游消費需求。六是加大改革創(chuàng)新力度，促進旅游投資消費持續(xù)增長。

　　2014年8月，國務院發(fā)布《國務院關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》(國發(fā)〔2014〕31號)，提出到2020年，境內旅游總消費額達到5.5萬億元，城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次，旅游業(yè)增加值占國內生產總值的比重超過5%。

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　　第三節(jié) 行業(yè)準入分析

 

　　第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析

 

　　第一節(jié) 資源開發(fā)方案

　　第二節(jié) 資源利用方案

　　第三節(jié) 資源節(jié)約措施

 

　　第四章 節(jié)能方案分析

 

　　第一節(jié) 設計依據(jù)

　　第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析

　　項目主要能源消耗種類為水、電及天然氣，折合標準煤1456.69tce/a。

 

　　第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

 

　　第一節(jié) 項目選址及用地方案

　　第二節(jié) 土地使用合理性分析

　　項目地占地面積大約為*畝，包括部分居民社會用地、交通與工程用地、水域，農地和林地比重較高。項目林地資源豐富，本著保護為主的可持續(xù)發(fā)展的原則，規(guī)劃對林地做到維護其原有的生態(tài)景觀，新建項目需做到與自然景觀融為一體;規(guī)劃中優(yōu)先開發(fā)本區(qū)內未利用的其他土地類型，對現(xiàn)有影響區(qū)內生態(tài)環(huán)境的土地進行整改和優(yōu)化。

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　　第三節(jié) 征地及移民安置分析

　　本項目用地范圍內實際征地拆遷和移民安置問題。項目區(qū)內共有*多戶村民，我們公司將按照國家有關政策，支付土地流轉費、征地費、拆遷費、安置費，并協(xié)助鄉(xiāng)政府按照新農村建設的標準，建設村民拆遷安置房。青壯年村民由公司統(tǒng)一安排就業(yè)，老弱病殘者安排適當工作或提供經營場地，讓其在景區(qū)周邊經商脫貧致富。

 

　　第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析

 

　　第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

　　第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析

　　第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施

　　一、項目建設期環(huán)境保護

　　二、項目運營期環(huán)境保護

　　第四節(jié) 地質災害影響分析

　　第五節(jié) 特殊環(huán)境影響

 

　　第七章 經濟影響分析

 

　　第一節(jié) 經濟費用效益或費用效果分析

　　一、項目投資分析

　　項目總投資*萬元，資金來源于企業(yè)自籌(含第三方墊資)、銀行貸款(含基金發(fā)行)。

　　要保證本項目建設按計劃完成，首先應落實資金計劃籌措。具體措施如下：

　　1、及時準確編報項目資金使用計劃。

　　2、切實做好項目年度資金計劃的落實工作。

　　3、項目資金計劃落實后，及時劃撥到專用基建賬戶。

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　　二、項目財務效益分析

　　本項目的主營業(yè)務收入主要為景區(qū)(景點)旅游收入、配套租賃、酒店收入、停車場收入和養(yǎng)老收入等。

　　本項目建成后，將形成良性的資金鏈循環(huán)。項目自2018年開始運營，預計測算期內(2018年-2030年合計)可實現(xiàn)總營業(yè)收入達2334775.10萬元，營業(yè)稅金及附加(含城建稅、教育費附加和地方教育費附加)為14039.13萬元，增值稅為116992.74萬元。

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　　三、項目財務評價

　　(一)財務內部收益率firr

　　財務內部收益率(firr)系指能使項目在計算期內凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，即firr作為折現(xiàn)率使下式成立：

　　

 

　　式中：ci——現(xiàn)金流入量;

　　co——現(xiàn)金流出量;

　　(ci-co)t——第t年的凈現(xiàn)金流量;

　　n——計算期。

　　經對項目投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，本項目所得稅前內部收益率為21.29%，所得稅后內部收益率為17.13%。

　　(二)財務凈現(xiàn)值fnpv

　　財務凈現(xiàn)值系指按設定的折現(xiàn)率(一般采用基準收益率ic)計算的項目計算期內凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計算：

　　

 

 

　　式中：ic——設定的折現(xiàn)率(同基準收益率)，本項目為10%。

　　經計算，本項目所得稅前凈現(xiàn)值為260971.99萬元，所得稅后凈現(xiàn)值為156704.06萬元。

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　　第二節(jié) 行業(yè)影響分析

　　第三節(jié) 區(qū)域經濟影響分析

　　本項目的建設，將豐富武漢市的旅游資源，極大的促進武漢市旅游業(yè)的發(fā)展，其產生的經濟影響主要表現(xiàn)在：

　　直接影響：旅游資源的豐富，旅游基礎設施的完善，將推動武漢市及黃陂區(qū)旅游產業(yè)及相關聯(lián)動產業(yè)服務水平的提升和經濟效益的改善，從而吸引更多的旅游者前來觀光旅游，旅游者的到來給項目區(qū)居民提供了一定數(shù)量的就業(yè)機會。旅游者帶給項目區(qū)企業(yè)和部門的收入以及帶給當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會就是項目對于黃陂區(qū)的直接經濟影響。

　　間接影響：本項目為了滿足當前旅游者和未來旅游者的旅游生活要求，提供讓旅游者滿意的服務產品，必須向相關企業(yè)采購各種物資。隨著旅游收入在項目區(qū)經濟中的漸次滲透，該地區(qū)的經濟產出總量、就業(yè)機會和家庭收入便會增加，形成項目在黃陂區(qū)經濟中的間接影響。

　　誘導性影響：項目區(qū)居民由于從事旅游服務或由旅游引發(fā)的相關生產活動，增加了其家庭收入，并導致其消費的增加。當?shù)鼐用裥略黾拥南M中，有一部分用于購買當?shù)厣a的產品和服務，從而進一步刺激了項目區(qū)經濟活動的擴大，導致項目區(qū)有關企業(yè)和部門的營業(yè)量擴大和收入及就業(yè)機會的進一步增加。另外，項目建設在提升當?shù)睾诵母偁幜Α?yōu)化產業(yè)空間布局、推動周邊地區(qū)經濟等方面也將產生積極影響。

 

　　第八章 社會影響分析

 

　　第一節(jié) 項目社會效益分析

　　一、項目實施對社會經濟效應的影響

　　二、互適性分析

　　三、社會風險分析

　　四、社會評價結論

　　第二節(jié) 項目風險分析與防范措施

　　一、政治風險

　　二、法律風險

　　三、匯率風險

　　四、融資風險

　　五、不可抗力風險

 

       完整版附件請點擊下載：湖北省某歷史文化旅游區(qū)項目項目申請報告.pdf