第一章 基本情況

　　一、建設(shè)單位情況

　　二、項目基本情況

　　項目名稱：北京某商住混合地產(chǎn)項目

　　項目性質(zhì)：新建

　　項目類型：辦公、商業(yè)、居住及配套

　　建設(shè)地點：

　　項目四至：

　　建設(shè)內(nèi)容：地上建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套用房等，地下建設(shè)內(nèi)容為配套物業(yè)用房、機動車庫(含人防)、自行車庫、庫房和設(shè)備用房等。

　　建設(shè)規(guī)模：申報的節(jié)能報告中本項目建設(shè)用地面積為*****平方米。總建筑面積為*****平方米，其中地上建筑面積為*****平方米，地下建筑面積為*****平方米。

　　驗收報告中本項目建設(shè)用地面積為*****平方米。總建筑面積為*****平方米，其中地上建筑面積為*****平方米，地下建筑面積為*****平方米。

　　本項目建設(shè)用地面積沒有發(fā)生變化，建筑面積減少*****平方米，占總面積的0.9%，小于10%，在可控制范圍內(nèi)。

　　主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：

　　表1-1項目主要經(jīng)濟指標(biāo)表(節(jié)能報告)

　　三、建設(shè)節(jié)能審查意見

　　四、項目開工建設(shè)情況

　　本項目建設(shè)周期主要分為前期手續(xù)辦理階段、征收階段、相關(guān)手續(xù)辦理階段、規(guī)劃方案復(fù)函階段、人防規(guī)劃設(shè)計和報批階段、土地驗收階段、簽訂土地出讓合同階段、建設(shè)用地許可證辦理階段、土地使用證辦理階段、施工圖設(shè)計階段、工程規(guī)劃許可證辦理階段、施工許可證辦理階段、大市政手續(xù)辦理及施工階段、 工程施工及驗收階段、交房、銷售階段。分二期建設(shè)，一期開工時間為******，竣工時間為******，竣工備案時間為******;二期開工時間為******，竣工時間為******，竣工備案時間為******。目前項目已完成竣工備案，正待投入使用。

　　五、驗收基本情況

第二章 節(jié)能驗收具體情況

　　一、項目建設(shè)方案

　　本項目節(jié)能驗收報告以節(jié)能審查文件為依據(jù)，查驗實際建設(shè)方案與節(jié)能審查文件的一致性，對項目建筑結(jié)構(gòu)方案、暖通空調(diào)方案、給水排水方案、建筑電氣方案進行對比分析，詳見一致性審查表。

　　(一)建筑結(jié)構(gòu)方案

　　1.總平面(圖)方案

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　本項目位于……。

　　建筑采用矩形的平面模式，并形成小的組團，充分利用自然資源與區(qū)位優(yōu) 勢，打造窄街密路網(wǎng)的開放型小鎮(zhèn)街區(qū)，依托區(qū)域周邊美好的自然環(huán)境，完全地向自然敞開。住宅配套設(shè)施由單一單體構(gòu)成，平面設(shè)計滿足不同要求，功能合理，流線清晰。

　　項目主要出入口設(shè)置在地塊的西側(cè)和北側(cè)，地下車庫出入口設(shè)置在地塊西 側(cè)和東側(cè)。交通組織在基地內(nèi)采用環(huán)型流線，方便到達每個建筑出入口。滿足消防環(huán)路暢通和運輸流線通達便捷。更好的連接各個功能建筑。項目總平面圖如下：

　　通過實地踏勘及竣工資料，項目各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表及建筑特征一覽表如下：

　　表2-1項目主要經(jīng)濟指標(biāo)表(驗收報告)

　　2.建筑方案

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　平面設(shè)計：……

　　1-19#樓地上為住宅;1#配套用房地上為小型商服便利店;2#配套用房地上為物業(yè)服務(wù)用房;1-2#變配電室地上為變配電室。

　　地下為汽車庫、自行車庫及服務(wù)于項目的各類機房。

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　　3.單體建筑節(jié)能設(shè)計

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數(shù)不大于0.33，屋頂透明部分比例為0。單一朝向窗墻比：北向≤0.30，東、西向≤0.10，南向≤0.40。配套為丙類公共建筑，執(zhí)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/687-2015)。

　　表2-3單體建筑體形系數(shù)及窗墻比一覽表

　　表2-4居住建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工參數(shù)及節(jié)能設(shè)計方案

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　　4.結(jié)構(gòu)

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　表2-6建筑方案一致性審查表

　　二、暖通空調(diào)方案

　　三、給排水方案

　　四、建筑電氣方案

　　五、可再生能源利用系統(tǒng)

　　1.可再生能源利用系統(tǒng)

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　本項目可再生能源利用系統(tǒng)為太陽能生活熱水系統(tǒng)。

　　目前經(jīng)過現(xiàn)場踏勘，本項目住宅每單元采用集中-分散供熱太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能集熱板統(tǒng)一設(shè)置于屋面，每單元屋面分別設(shè)置太陽能機房，各住戶戶內(nèi)設(shè)置壁掛式儲熱水箱，太陽能熱水進行預(yù)熱，熱力不足部分由室內(nèi)具有雙溫度傳感器的智能恒溫燃氣熱水器進行輔熱。太陽能保證率為50%。燃氣熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。

　　屋面采用平板型太陽能集熱器，工質(zhì)采用防凍液防凍。集熱系統(tǒng)采用強制循環(huán)、間接加熱方式,換熱器采用板式換熱器，供熱系統(tǒng)采用非承壓緩沖水箱，緩沖水箱中的水做為工質(zhì)，用于加熱戶內(nèi)儲熱水箱。供熱系統(tǒng)設(shè)置供熱循環(huán)泵，用于將緩沖水箱中的水供入戶內(nèi)儲熱水箱的換熱器進行換熱，儲熱水箱換熱器承壓不低于1.0MPa。

　　2.節(jié)能量

　　節(jié)能審查意見/節(jié)能報告與竣工資料/現(xiàn)場踏勘一致：

　　因項目建成后，居住建筑的面積與申報節(jié)能審查時無變化，少2人。故太陽能生活熱水能耗計算相同。年節(jié)省天然氣4.82萬立方米，折標(biāo)煤64.16噸。

　　本項目節(jié)能措施驗收以節(jié)能審查階段提出的節(jié)能措施為依據(jù)，與實際的建設(shè)方案進行對比，詳見下表。

　　(一)建筑專業(yè)節(jié)能措施

　　1、建筑熱工節(jié)能設(shè)計

　　(1)氣候分區(qū)：按公共建筑節(jié)能設(shè)計氣候分區(qū)，北京屬寒冷區(qū)。

　　(2)建筑分類：本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數(shù)不大于0.33。配套為丙類公共建筑。

　　(3)建筑總體布局及外部環(huán)境節(jié)能設(shè)計

　　在總體布局階段，慎重考慮建筑物的體型、體量、綠化配置等因素對節(jié)能的影響，盡量改善熱環(huán)境;關(guān)注建筑設(shè)計與節(jié)能的關(guān)系，使建筑南墻的太陽輻射面積在整個采暖季節(jié)中不因其他建筑的遮擋而減少。具體措施有：

　　1)建筑總平面的布置和設(shè)計，充分利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時段的自然通風(fēng)。建筑物爭取南向采光，盡量減少夏季受東、西向日曬。

　　2)建筑物人員出入頻繁的外門：設(shè)門斗或熱風(fēng)幕等減少冷風(fēng)進入的保溫措施。

　　3)控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。

　　4)盡可能采用自然通風(fēng)，外窗開啟面積大于窗面積的30%。

　　5)建筑北側(cè)房間滿足窗墻比的前提下，盡可能的減小窗面積。

　　6)建筑西側(cè)、南側(cè)設(shè)遮陽措施。

　　2、乙類公建節(jié)能設(shè)計。

　　本項目住宅樓為4-6層住宅，體形系數(shù)不大于0.33，屋頂透明部分比例為0。單一朝向窗墻比：北向≤0.30，東、西向≤0.10，南向≤0.40。配套為丙類公共建筑，執(zhí)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/687-2015)。

　　表2-18單體建筑體形系數(shù)及窗墻比一覽表

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　　表2-22 節(jié)能措施一致性審查表

　　能源計量器具驗收

　　結(jié)合項目實際建成情況，依據(jù)《綜合能耗計算通則》GB/T 2589-2020，測算出項目年綜合能源消費量，驗收本項目能源品種和其他資源、能源消費總量與節(jié)能審查文件的一致性，詳見下表。本能源消費總量的變化量不超過節(jié)能審查文件要求能源消費總量10%。

　　表2-25 年能源消費量一致性審查表

　　根據(jù)項目竣工情況，能源消費總量計算如下：

　　表2-26 功能面積指標(biāo)表

　　表2-36 能耗匯總表

　　能效水評驗收

　　依據(jù)項目實際建成情況，測算項目能效水平，驗收本項目能效水平與節(jié)能審查文件或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的一致性，詳見下表。

　　表2-37 單位能耗限額一致性審查表

第三章 參考文獻

　　1.《中小型三相異步電動機能效限定值及能效等級 》GB 18613

　　2.《通風(fēng)機能效限定值及能效等級》GB 19761

　　3.《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》GB 19762

　　4.《三相配電變壓器能效限定值及能效等級》GB 20052

　　5.《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級》 GB 20665

　　6.《能源管理體系要求》GB/T 23331

　　7.《企業(yè)能量平衡表編制方法》GB/T 28751

　　8.《建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50015

　　9.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50034

　　10.《20kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB 50053

　　11.《建筑中水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50336

　　12.《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB 50736

　　13.《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 2016

　　14.《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》DB11/ 687

　　15.《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB11/ 891

　　16.《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能報告編制技術(shù)規(guī)范》DB11/T 974

　　17.《供熱計量設(shè)計技術(shù)規(guī)程》DB11/ 1066

第四章 節(jié)能驗收結(jié)論

　　一、項目結(jié)論

　　項目名稱：

　　建設(shè)地點：

　　項目性質(zhì)：新建

　　項目類型：居住及配套、公建

　　主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模：

　　二、驗收結(jié)論

　　通過實地勘察及竣工材料的審查，對項目建筑結(jié)構(gòu)方案、暖通空調(diào)方案、給水排水方案、建筑電氣方案及可再生能源利用系統(tǒng)的分析對比。將項目竣工驗收后的建設(shè)方案、主要用能設(shè)備、節(jié)能措施、能源計量器具、年能源消費量及能效水評與節(jié)能審查意見進行查驗一致。節(jié)能驗收結(jié)論如下：

　　本項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、能源品種和其他資源對比節(jié)能審查文件存在較小變化;根據(jù)竣工完成后的實際情況測算的能源消費總量的變化量不超過節(jié)能審查文件控制要求的10%;能源計量符合節(jié)能審查文件及GB/T15587、GB 17167要求;項目能效水平符合節(jié)能審查文件及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。本項目節(jié)能驗收通過。

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