以下為報告詳細內容（節選）：

1 可研報告編制概述

　　1.1 項目摘要

　　1.1.1 項目概況

　　(1)項目名稱

　　湖南某土地平整項目

　　(2)項目地點

　　(3)投資主體

　　(4)主要業務

　　土地平整改造

　　(5)投資目的

　　(6)新公司擬名

　　(7)公司性質

　　(8)公司注冊資本金

　　(9)投資總額

　　(10)合資方名稱

　　(11)出資方式

　　(12)出資金額及股權比例

　　(13)出資時間

　　(14)我方投資資金來源

　　(15)退出方式

　　1.1.2 經濟技術指標

　　經測算，評價期內稅后項目財務內部收益率為*****，

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　　本項目主要經濟評價指標匯總見下表：

　　1.1.3 可研結論

　　本項目符合國家產業政策和產業發展規律，項目實施后將產生較大的經濟效益和社會效益。

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　　1.2 可研報告編制背景

　　1.2.1 合資各方

　　1.2.2 合資背景及商談情況

　　1.3 可研報告編制依據

　　1.3.1 法律法規

　　(1)《中華人民共和國公司法》;

　　(2)《中華人民共和國公司登記管理條例》;

　　(3)《中華人民共和國合同法》。

　　1.3.2 政府文件

　　(1)《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》(國發〔2010〕13號);

　　(2)《中共中央 國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》(中發〔2017〕4號);

　　(3)《國土資源部關于改進管理方式切實落實耕地占補平衡的通知》(國土資規〔2017〕13號);

　　(4)《湖南省國土資源廳關于引導和規范社會投資耕地開發的通知》(湘國土資發〔2015〕43號);

　　(5)《湖南省“十三五”國土資源發展規劃》;

　　(6)《中共湖南省委 湖南省人民政府關于加強耕地保護和改進占補平衡的實施意見》(湘發〔2017〕23號);

　　(7)《湖南省國土資源廳關于切實落實耕地占補平衡有關工作的通知》(湘國土資發〔2018〕18號)。

　　1.3.3 其他文件

　　

2 投資環境情況

　　2.1 投資環境

　　2.1.1 項目投資地點

　　2.1.2 項目地點區位概況

　　2.2 法律、法規及行業政策

　　2.2.1 國家政策

　　(1)《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》(國發〔2010〕13號)

　　2010年5月7日，國務院印發了《國務院關于鼓勵和引導民間投資健康發展的若干意見》?！兑庖姟分赋觯M一步拓寬民間投資的領域和范圍，鼓勵和引導民間資本進入基礎產業和基礎設施領域，鼓勵民間資本參與土地整治和礦產資源勘探開發。積極引導民間資本通過招標投標形式參與土地整理、復墾等工程建設。為民間投資創造良好環境，清理和修改不利于民間投資發展的法規政策規定，切實保護民間投資的合法權益，培育和維護平等競爭的投資環境。各類金融機構要在防范風險的基礎上，創新和靈活運用多種金融工具，加大對民間投資的融資支持，加強對民間投資的金融服務。加強對民間投資的服務、指導和規范管理，建立健全民間投資服務體系。充分發揮商會、行業協會等自律性組織的作用，積極培育和發展為民間投資提供法律、政策、咨詢、財務、金融、技術、管理和市場信息等服務的中介組織。

　　(2)《中共中央 國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》(中發〔2017〕4號)

　　2017年1月9日，國務院印發了《中共中央 國務院關于加強耕地保護和改進占補平衡的意見》?！兑庖姟分赋?，要進一步加強耕地保護，改進耕地占補平衡管理，大力實施土地整治，落實補充耕地任務。各省(自治區、直轄市)政府負責統籌落實本地區年度補充耕地任務，確保省域內建設占用耕地及時保質保量補充到位。拓展補充耕地途徑，統籌實施土地整治、高標準農田建設、城鄉建設用地增減掛鉤、歷史遺留工礦廢棄地復墾等，新增耕地經核定后可用于落實補充耕地任務。在嚴格保護生態前提下，科學劃定宜耕土地后備資源范圍，禁止開墾嚴重沙化土地，禁止在25度以上陡坡開墾耕地，禁止違規毀林開墾耕地。鼓勵地方統籌使用相關資金實施土地整治和高標準農田建設。充分發揮財政資金作用，鼓勵采取政府和社會資本合作(PPP)模式、以獎代補等方式，引導農村集體經濟組織、農民和新型農業經營主體等，根據土地整治規劃投資或參與土地整治項目，多渠道落實補充耕地任務。

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　　2.2.2 地方政策

　　

3 市場需求分析

　　3.1 行業總體概況

　　3.1.1 土地整治概況

　　土地整治是指對低效利用、不合理利用、未利用以及生產建設活動和自然災害損毀的土地進行整治，提高土地利用效率的活動。土地整治是盤活存量土地、強化節約集約用地、適時補充耕地和提升土地產能的重要手段。在我國將土地整治與農村發展，特別是與新農村建設相結合，是保障發展、保護耕地、統籌城鄉土地配置的重大戰略。

　　3.1.1.1 中國土地整治概況

　　近年來，土地整治在我國耕地保護、節約集約用地以及生態文明建設中發揮了不可替代的作用，我國土地整治工作已見成效。

　　(1)建設高標準農田

　　近年來，我國大力開展高標準農田建設取得了較好成效?！笆濉逼陂g全國整理農用地5.3億畝，建成高標準農田4.03億畝。補充耕地2767萬畝，其中，土地開發補充耕地822萬畝，土地整理、土地復墾補充耕地1755萬畝，增減掛鉤補充耕地190萬畝，新增耕地面積超過同期建設占用和自然災害損毀的耕地面積，保證了全國耕地數量基本穩定;補充耕地70%來源于土地整理復墾，土壤熟化程度較高。據統計，經整治后的耕地質量平均提高1個等級、畝產平均提高10%～20%，提高了耕地生產能力，新增糧食產能373.68億公斤。同時，通過土地整理復墾，大量零碎、分散的土地得到適當歸并，農業基礎設施配套建設得到加強，提高了機械化耕作水平和排灌抗災能力，降低了農業生產成本，增加了農民收入水平。

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　　3.1.1.2 湖南省土地整治概況

　　3.1.2 土地整治發展方向

　　3.2 市場現狀調查

　　3.2.1 國家土地資源現狀

　　3.2.1 湖南省土地資源現狀

　　3.3 市場需求預測

　　3.3.1 國家耕地需求

　　3.3.2 湖南省耕地需求

　　3.4 競爭對手分析

　　

4 投資必要性

　　4.1 項目所需資源條件

　　4.1.1 項目所需資源條件

　　4.1.2 當地資源供給情況

　　4.2 新設公司優勢、劣勢、機會與威脅分析

　　4.2.1 優勢分析

　　4.2.2 劣勢分析

　　4.2.3 機會分析

　　4.2.4 威脅分析

　　4.3 投資必要性

　　

5 合資方情況

　　5.1 合資方基本情況

　　5.2 合資方主要業務、經營情況

　　5.3 合資方財務資產狀況

　　5.4 合資方資信情況

　　5.5 合資方其他情況

　　

6 合資方案及公司治理

　　6.1 合資方案

　　6.1.1 合資方案概要

　　6.1.2 投資資金計劃

　　6.1.3 投資方案實施計劃

　　6.1.4 其他有關內容

　　6.2 法人治理和議事規則

　　6.2.1 股東會方案

　　6.2.2 董事會方案

　　6.2.3 監事會

　　6.3 組織機構方案

　　6.3.1 新公司機構的設置

　　6.3.2 新公司經理層

　　6.3.3 新公司人員

　　

7 經營規劃及方案

　　7.1 經營規劃

　　7.1.1 發展戰略和發展方向

　　7.1.2 未來三年的發展目標

　　7.2 生產經營方案

　　7.2.1 經營范圍

　　7.2.2 盈利模式

　　7.3 財務與會計制度

　　7.4 項目總投資估算

　　7.4.1 估算范圍

　　本項目建設投資估算范圍包括：工程費用、工程建設其他費用、預備費用和流動資金。

　　7.4.2 估算依據

　　根據項目建設公司規劃和行業情況，對本項目進行有關的財務預測。在具體操作時遵循謹慎性及重要性原則，對預測期間費用、預測成本報表、預測損益表和預測現金流量表做了一定的合并和處理。為了保證預測的客觀性和真實性，對預測數據都采取了多種途徑的測算和驗證，從而確保了評價結果的可信度。

　　本預測中各種數據比例，是通過土地治理修復的有關資料，并通過分析統計，制定出的相關比例，具有宏觀性和滿足統計規律的特點。在本項目的預測中，能夠比較好地、大致地反映項目的收益價值狀況，但在項目具體實施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時還會出現重大的偶然因素，這些因素都會影響到該項目的收益，所以，具體實施可能與本預測存在一定的差異是正常的。

　　主要依據：

　　1、《投資項目可行性研究指南》;

　　2、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規;

　　3、項目投資相關數據資料;

　　7.4.3 項目總投資估算

　　7.4.4 資金籌措

　　

8 財務評價

　　8.1 評價范圍與方法

　　8.2 評價依據及有關說明

　　(1)本項目的財務評價是參照2006年《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)和2002年頒發的《投資項目可行性研究方法指南》。

　　(2)國家現行財稅制度，以及有關規定進行計算與評價。

　　(3)選用參數數據的來源及依據。

　　(4)工程建設項目可行性研究報告。

　　(5)其他有關說明。

　　8.3 財務評價主要參數

　　8.4 經營收入估算

　　8.5 增值稅、稅金及附加估算

　　(1)增值稅

　　應納增值稅稅額=當期銷項稅額—當期進項稅額—建設投資進項稅

　　銷項稅額=營業收入×增值稅稅率

　　進項稅額=(土地修復工程費+外購燃料費+外購動力費)×增值稅稅率

　　(2)稅金及附加=應納增值稅稅額×(教育附加、城建稅等稅率)

　　8.6 成本和費用估算

　　8.7 項目獲利能力分析

　　8.7.1 利潤計算及利潤分配

　　8.7.2 項目獲利能力指標

　　8.8 新公司經濟評價指標

　　8.9 合資方經濟評價指標

　　8.10 盈虧平衡分析

　　8.11 財務評價結論

　　

9 效益分析

　　公司未來開展的土地平整開發項目建成后，項目區的農田灌溉條件將在很大程度上得到改善，農田質量、面積和農業生產水平也將隨之提高，區域種植結構將更加優化更加合理。因此，土地平整開發項目具有一定的生態、社會和經濟效益。

　　9.1 生態效益分析

　　9.2 社會效益分析

　　9.3 經濟效益分析

　　

10 投資風險及應對措施

　　10.1 政策風險及應對措施

　　10.2 市場風險及應對措施

　　10.3 社會穩定風險及應對措施

　　10.4 財務風險及應對措施

　　10.5 管理風險及應對措施

　　10.6 不可抗力風險及應對措施

　　

11 結論及建議

　　11.1 綜合評價

　　11.2 研究報告的結論

　　11.3 存在的問題

　　11.4 建議及實施條件

　　附表：

　　附件：

完整版附件請點擊下載：湖南某土地平整項目可行性研究報告案例.pdf