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福建某冷凍面團加工項目可行性研究報告案例

發布時間:2022-07-04




以下為報告詳細內容(節選):

  

第一章 項目概況

  第一節 項目概況

  一、項目名稱

  福建某冷凍面團加工項目

  二、項目性質

  三、項目建設單位

  四、項目建設地點

  五、項目定位

  六、項目建設內容

  項目新建****噸/年面包加工車間、冷庫及棧橋占地面積約****平方米,總建筑面積*****平方米。項目包括兩棟單體建筑及棧橋,其中一棟為面包加工車間占地面積****平方米,建筑面積****平方米;另一棟為冷庫占地面積****平方米,建筑面積****平方米;棧橋占地面積***平方米,建筑面積***平方米。主要工程內容包括土建工程、給排水工程、消防工程、暖通工程、防雷照明工程、保溫工程、工藝設備及安裝工程、制冷系統工程、配電工程、控制弱電工程等。

  七、項目建設周期

  八、項目投資估算與資金籌措

  項目總投資****萬元,其中:工程費用****萬元、工程建設其他費用****萬元、預備費用****萬元、建設期利息****萬元及流動資金****萬元。

  九、項目經濟效益結論

  該項目所得稅后財務凈現值****萬元,大于零,所得稅后財務內部收益率為**%,總投資收益率為**%,滿足收益的要求。項目所得稅前靜態投資回收期為**年(不含建設期),稅后靜態投資回收期為**年(不含建設期),低于基準投資回收期,說明項目的盈利能力較好。

  計算期內各年經營活動現金流入均大于現金流出;從經營活動、投資活動、籌資活動全部凈現金流量看,營運期各年現金流入均大于現金流出,累計盈余資金逐年增加,項目具備財務生存能力。

  第二節 項目建設單位簡介

  第三節 可行性研究報告編制依據及研究范圍

  一、編制依據

  1、國家發改委關于項目可行性研究報告內容和深度規定要求

  2、《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)

  3、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社)

  4、《產業結構調整指導目錄(2019年本)》

  5、《食品工業“十三五”發展規劃》

  6、《糧油加工業“十三五”發展規劃》

  7、《關于深化改革加強食品安全工作的意見》

  8、《“十三五”食品科技創新專項規劃》

  9、《關于促進食品工業健康發展的指導意見》

  10、《福建省“十四五”特色現代農業發展專項規劃》

  11、《福建省食品安全條例》

  ……

  二、研究范圍

  

第二章 項目建設背景及必要性

  第一節 項目建設背景

  一、政策背景

  1、國家層面政策背景

  《關于深化改革加強食品安全工作的意見》

  2019年12月,中共中央、國務院印發《關于深化改革加強食品安全工作的意見》提出,到2035年,食品安全標準水平進入世界前列,產地環境污染得到有效治理,生產經營者責任意識、誠信意識和食品質量安全管理水平明顯提高,經濟利益驅動型食品安全違法犯罪明顯減少。食品安全風險管控能力達到國際先進水平,從農田到餐桌全過程監管體系運行有效,食品安全狀況實現根本好轉,人民群眾吃得健康、吃得放心。

  《“十三五”食品科技創新專項規劃》

  2017年5月24日,科技部印發《“十三五”食品科技創新專項規劃》,提出到2020年,科技對食品產業發展的貢獻率超過60%,工業食品的消費比重全面提升,進一步強調科技和產業的融合。

  ……

  2、地方層面政策背景

  《福建省“十四五”特色現代農業發展專項規劃》

  2021年8月,福建省人民政府辦公廳發布《福建省“十四五”特色現代農業發展專項規劃》,提出統籌推進農產品初加工、精深加工和綜合利用發展,組織實施農產品加工提升行動計劃。實施農產品精深加工提升項目,發展精細加工、推進深度開發,引導大型農業企業加快生物、工程、環保、信息等技術集成應用,促進農產品多次加工,實現多次增值。支持創建省級以上農產品加工園,完善倉儲物流、加工生產等設備設施,強化社會化服務,促進農產品加工企業聚集發展。

  ……

  二、經濟背景

  三、行業背景

  1、冷凍面團與普通烘焙產品的區別

  隨著消費升級,現烤面包因口感更好、新鮮無防腐劑等優點受到消費者的青睞,但烘焙門店等的經營存在以下幾個痛點:一是烘焙產品工藝復雜,配料輔料品類繁多,制作時間長;二是產品口感受烘焙師傅技術水平影響,標準化程度低,擴張難度大;三是食品質量管控難度大,食品安全問題突出;四是產品相似度較大,消費者忠誠度低,需要持續的新品試吃及促銷活動引流;五是租金、人力等成本持續上漲,盈利壓力大。

  而冷凍烘焙食品融合現烤產品和預包裝產品的優點,極大程度地解決了烘焙店的經營痛點,需求正在快速增加。

  第一,冷凍烘焙生產商能通過集中采購、規模生產有效降低烘焙產品的生產成本,進而降低烘焙店運營成本:冷凍烘焙食品后期加工簡單,減少烘焙店人力、租金等成本。比如烘焙店甜甜圈的自制成本約0.8元/個,但是購買冷凍烘焙甜甜圈成本僅約0.5元/個。

  第二,冷凍烘焙食品的中央工廠生產模式比起傳統烘焙門店的手工作坊,食品安全保障更高,產品質量更穩定,標準化程度更高,利于烘焙門店連鎖化擴張。

  第三,冷凍烘焙食品經加工后口感與新鮮度與現烤產品類似,甚至高于部分門店的現烤產品,且不含防腐劑,制成后全程冷鏈運輸,較預包裝食品更加健康,同時產品質量穩定。

  第四,冷凍烘焙食品可以使烘焙門店準確和靈活地協調生產、庫存和銷量間的關系,避免產量過剩導致的浪費。

  第五,冷凍烘焙食品可以幫助商超、餐飲、飲品店、便利店等非專業單位銷售現烤產品,豐富其產品結構,提高盈利能力,促進烘焙銷售終端的多元化。

  第二節 項目提出的背景

  第三節 項目建設必要性

  一、是落實國家及地方食品工業發展戰略的需要

  《食品工業“十三五”發展規劃》提出,推動特色食品加工示范基地建設。在原料資源富集地區,選擇一批已初具規模、地方特色突出的食品產業園區,以知名品牌和龍頭企業為引領,開展集食品研發創新、檢測認證、包裝印刷、冷鏈物流、人才培訓、工業旅游、集中供熱、污水集中處理等為一體的現代食品工業示范基地建設。《糧油加工業“十三五”發展規劃》也提到,實施“綠色健康谷物口糧工程”,推廣大米、小麥粉和食用植物油適度加工,明顯提高出品率,增加優質米、食品專用米、專用粉、專用油和營養功能性新產品供給。

  項目的實施,符合《食品工業“十三五”發展規劃》、《糧油加工業“十三五”發展規劃》等政策要求,符合國家及福建省中長期發展戰略,是踐行國家和地區戰略決策,推動食品工業創新發展的具體措施。

  二、是符合品牌定位,獲取更優品牌理念的需要

  三、是獲取更大市場空間,發展“綜合食品”業務的需要

  四、是推動技術進步,獲取烘焙領域“全鏈優勢”的需要

  

第三章 市場預測

  第一節 市場現狀及預測

  一、國內市場需求現狀及預測

  1、我國烘焙食品行業市場規模持續擴張

  從供給層面上看,我國烘焙食品行業的生產規模持續擴大,根據《中國食品工業年鑒》(2012-2018),我國糕點面包業規模以上企業營業收入由2011年的526.40億元增長至2017年的1316.23億元,年復合增長率達到16.50%,遠高于同期食品工業整體5.44%的增長水平,也高于全球烘焙行業增速。

  從消費層面上看,烘焙零售市場增長迅速,根據歐睿國際數據,2019年我國烘焙食品零售額為2317.13億元,同比增長10.93%;2020年達到2358.19億元,同比增長1.77%,增速較低主要是受到疫情的影響;預計到2025年,我國烘焙食品零售市場規模將達到3590億元。

  2、烘焙食品人均消費較低,未來仍有較大提升空間

  從人均消費量來看,雖然我國烘焙食品人均消費量逐年增長,但我國與發達國家和地區仍存在較大差距,2019年我國烘焙食品人均消費7.8kg/人,遠低于英美法德等國家,也遠低于和中國大陸飲食習慣相近的亞洲其他國家如日本(22.3kg/人)。

  從人均消費額來看,2019年我國內地人均烘焙零售消費額為24.6美元/人,仍處于全球后1/4的位置,遠低于與中國大陸飲食習慣相近的日本的161美元/人、中國臺灣的99.9美元/人、中國香港的76.3美元/人。

  由于我國人口基數大,人均年消費量每提升1千克,即可提供140萬噸的增量空間,因此,未來烘焙食品的人均消費仍有較大提升空間。

  二、區域市場需求現狀及預測

  第二節 目標市場分析及目標客戶分析

  一、企業經營現狀

  二、目標市場確定

  三、目標客戶分析

  第三節 市場競爭力分析

  一、主要競爭對象情況

  二、市場競爭力優勢、劣勢分析

  三、營銷策略

  第四節 市場推銷及渠道戰略

  一、產品策略

  二、價格策略

  三、渠道策略

  四、原料采購方案

  五、推銷方式

  六、推銷措施

  七、產品銷售費用預測

  第五節 結論

  

第四章 建設規模和產品方案

  第一節 建設規模

  一、建設原則

  二、建設內容

  第二節 產品方案

  一、項目產品簡介

  二、項目產能設計

  

第五章 項目選址分析

  第一節 項目建設選址

  一、項目選址

  二、自貿區規劃

  三、冷鏈物流配套

  四、土地情況

  第二節 項目區位條件

  一、地理位置

  二、自然環境

  三、地質條件

  四、交通設施

  五、基礎設施

  六、城市建設

  第三節 項目選址合理性分析

  

第六章 工程技術方案

  第一節 技術方案概況與項目組成

  一、技術方案設計原則

  二、項目組成

  第二節 總圖布置

  一、設計依據和基礎資料

  二、項目規劃構思

  三、場地概述

  四、項目平面布置

  五、道路交通組織

  六、環境與綠化

  七、豎向設計

  第三節 工藝設計

  一、工藝技術的先進性

  二、工藝技術流程

  三、主要設備和儀器

  第四節 建筑和結構

  一、設計原則

  二、采用的標準及規范

  設計中嚴格執行現行標準規范和強制性條文。本工程建筑結構標準采用國家標準圖,主要有:

  《工業企業設計衛生標準》(GBZ1-2010);

  《建筑設計防火規范》(GB50016-2014(2018年版);

  《建筑內部裝修設計防火規范》(GB50222-2017);

  《建筑地面設計規范》(GB50037-2013);

  《建筑地面工程施工質量驗收規范》(GB50209-2010);

  《屋面工程技術規范》(GB50345-2012);

  《建筑采光設計標準》(GB50033-2013);

  《建筑物防雷設計規范》(GB50057-2010);

  《建筑結構荷載規范》(GB50009-2012);

  《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008);

  《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010(2016年版);

  《冷庫設計標準》(GB50072-2021);

  《食品工業潔凈用房建筑技術規范》(GB50687-2011)。

  三、施工能力

  四、建筑設計

  第五節 制冷工藝設計

  一、設計依據

  《冷庫設計標準》GB50072-2021;

  《工業金屬管道設計規范》GB 50316-2000(2008版)。

  二、設計理念

  冷庫的節能往往需要通過先進的制冷設備、合適的系統匹配、靈活的應變措施和嚴格的運行管理得以實現。在優化制冷工藝設計的基礎上,熟悉節能需要、結合項目特點,運用專業知識,設計完整優化地冷庫節能自動控制方案。通過計算需求制冷量設計配比,配合智能物聯網控制監控升級等一系列措施,實現冷庫的整體節能建設需求。

  項目結合政策變化及實際使用需求,打造一鍵式操作、節能式運行。減少能源的消耗,節省了自己的運營成本,也是我國的基本國策,是貫穿科學發現觀、實現可持續發展的必然要求,節能又見藍天白云,減排再現青山綠水,能源資源節約利在當代,功在千秋。

  三、設計方案

  四、保溫設計方案

  五、制冷系統設計方案

  第六節 公輔工程

  一、電力

  二、給排水

  1、設計依據

  《建筑設計防火規范》GB50016-2014(2018年版);

  《室外給水設計標準》GB50013-2018;

  《室外排水設計規范》GB50014-2006(2016年版);

  《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019;

  《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014;

  《建筑滅火器配置設計規范》GB50140-2005;

  其它有關資料和設計要求

  甲方提供的本工程外市政排水現狀資料。

  三、暖通設計

  

第七章 食品安全

  食品安全問題已成為目前人類面臨的重大社會問題。它不僅關系到廣大人民群眾的身體健康與生命安全,關系到社會的經濟發展和穩定和諧,甚至還關系到公民對社會和政府的信賴。本項目嚴格執行以下條例、法律、標準等。

  第一節 依據

  食品安全國家標準食品中農藥最大殘留限量》(GB2763);

  《食品安全國家標準食品中真菌毒素限量》(GB2761);

  《食品安全國家標準食品中污染物限量》(GB2762);

  《食品安全國家標準食品添加劑使用標準》(GB2760);

  《塑料編織袋通用技術要求》(GB/T8946);

  《食品安全國家標準食品接觸用塑料材料及制品》(GB4806.7);

  《包裝用塑料復合膜、袋干法復合、擠出復合》(GB/T10004);

  《生活飲用水衛生標準》(GB5749);

  《食品安全國家標準預包裝食品標簽通則》(GB7718);

  《食品安全國家標準預包裝食品營養標簽通則》(GB28050);

  《食品企業通用衛生規范》(GB14881-2013);

  《復合食品包裝袋衛生標準》(GB9683-88);

  《中華人民共和國食品安全法》(2018年主席令第22號);

  《中華人民共和國產品質量法》(2018年修正);

  《食品質量安全市場準入審查通則》(2004版);

  以上標準遵循最新版。

  第二節 選址

  第三節 設計和布局第四節 廠區環境

  第五節 廠房和車間

  一、內部建筑結構及清潔控制要求

  二、設備

  第六節 設備

  一、生產設備

  二、監控系統

  第七節 工藝設計

  第八節 食品冷鏈物流衛生

  第九節 添加劑的使用控制

  第十節 原輔料和包裝材料的要求

  一、原材料質量要求

  二、原輔材料消耗

  第十一節 檢驗

  第十二節 衛生管理制度

  

第八章 節能方案分析

  我國的能源國策是開發與節約并重,應采用多種措施節約能源,減少原材料單耗,降低生產成本,提高產品市場競爭力。本項目在具體實施過程中要充分地考慮企業供電、供水等設施的供給能力,要逐步實現在保證安全運營的前提下,滿負荷的運行方案,提高運行效率,節約能源。

  第一節 用能標準和節能規范

  一、相關法律、法規、規劃和產業政策

  1、《中華人民共和國節約能源法》;

  2、《中華人民共和國可再生能源法》;

  3、《中華人民共和國電力法》;

  4、《中華人民共和國建筑法》;

  5、《中華人民共和國計量法》;

  6、《國務院關于加強節能工作的決定》(國務院令28號);

  7、《節能中長期專項規劃》(國家發改委發改環資[2004]2505號);

  8、《建設工程質量管理條例》(國務院令279號);

  9、《建設工程勘察設計管理條例》(國務院令293號);

  10、有關節能設計規范。

  二、建筑類相關標準及規范

  三、相關終端用能產品能耗標準

  第二節 主要節能措施

  一、生產節能管理

  1、通過制定節能管理制度,將節能工作具體化、規范化,實現生產各環節的協調一致,避免違章指揮、違章作業造成能源浪費;

  2、設立節能監督或管理機構,配備專(兼)職人員,負責工廠節能監督及管理制度和具體節能工作的貫徹落實,為實現節約生產提供組織保障;

  3、通過節能教育、培訓和生產實踐,使全體職工認識到節約生產的重要意義,培養全體職工的節能意識,提高全體職工的有關節能知識和操作技能;

  4、建立有關節約生產的激勵機制,充分調動全廠職工節約生產的積極性,使全廠職工形成節約生產的良好習慣;

  5、重視和完善節約生產條件,全面提升企業節約功能;

  6、對發生的違章事故,要嚴肅認真按規定查處。通過事故查處吸取教訓,改進管理;懲戒失職,增強節約意識,防止類似事故重復發生。

  二、節能具體措施

  第三節 項目能耗分析

  一、消耗電力計算

  二、消耗新鮮水計算

  三、消耗天然氣計算

  四、項目能耗計算

  第四節 項目節能分析

  

第九章 項目環境保護

  第一節 執行標準及排放標準

  一、法律法規

  1、《中華人民共和國環境保護法》(2014年修訂)

  2、《中華人民共和國環境影響評價法》(2018年修訂)

  3、《中華人民共和國大氣污染防治法》(2018年修訂)

  4、《中華人民共和國水污染防治法》(2017年修訂)

  5、《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》(2020年修訂)

  6、《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》(2018年修訂)

  7、《中華人民共和國清潔生產促進法》(2012年修訂)

  8、《中華人民共和國水土保持法》(2010年修訂)

  9、《中華人民共和國節約能源法》(2018年修訂)

  10、《中華人民共和國土地管理法》(2019年修訂)

  二、國家與行業政策、規章

  第二節 主要污染源、污染物及防治措施

  一、項目建設期環境保護

  1、廢氣和揚塵處理

  2、廢水處理

  3、噪聲處理

  4、固體廢棄物處理

  二、項目運營期環境影響分析及治理措施

  1、大氣污染及防治措施

  本項目營運過程產生的廢氣主要為烘烤工序產生的少量油煙,燃氣燃燒產生顆粒物、SO2、NOX等;其次為少量無組織排放的面包糕點氣味、投料粉塵。

  防治措施:

  本項目烘焙過程會產生少量油煙,擬在產生油煙的烤爐上設置集氣罩收集,后通過配套的油煙凈化器,最終由一根25m排氣筒有組織排放,項目生產過程中產生的油煙基本可控制在生產車間,可近視為全部收集,不向外環境散逸,不會對周邊環境空氣質量產生明顯影響。

  項目燃氣燃燒廢氣與烘烤油煙一同經油煙凈化器處理后,由排氣筒排放。

  項目烘烤產生一定量的食物香氣,基本不會對周邊環境空氣質量產生明顯影響。粉塵在封閉車間內自然沉降并及時清掃收集。

  2、水污染及防治措施

  3、噪聲污染及防治措施

  4、固體廢物及防治措施

  第三節 環境影響評價結論

  

第十章 職業安全與衛生及消防設施方案

  第一節 設計依據

  第二節 勞動保護

  一、項目建設中必須遵守的基本規定

  二、運營過程危害因素和危害程度分析

  三、主要防范措施

  第三節 工業衛生

  一、設計依據

  二、主要安全措施

  第四節 消防設施及方案

  一、設計標準及規程

  1、設計標準及規程

  2、消防說明

  二、建筑

  三、電氣消防

  四、暖通、空調消防

  第五節 防范措施

  一、主要技術措施

  二、主要管理措施

  

第十一章 項目組織管理與運行

  第一節 項目組織管理

  一、組織機構設置原則

  二、項目組織管理模式

  第二節 勞動定員和人員培訓

  一、勞動定員及工資福利

  項目運營后勞動定員如下。

  二、人員培訓

  

第十二章 建設期限和實施的進度安排

  第一節 項目施工組織措施

  一、建立項目實施管理機構

  二、施工準備

  三、經營準備

  四、竣工驗收

  第二節 項目實施進度

  一、項目施工組織措施

  二、項目總體開發進度安排

  三、項目實施進度表

  第三節 工程招投標

  一、編制依據

  二、招標單位

  三、招標范圍

  四、招投標程序

  

第十三章 投資估算和資金籌措

  第一節 估算范圍

  本項目建設投資估算范圍主要包括:建筑工程費、設備購置費、安裝工程費費、工程建設其它費用、預備費、流動資金等。

  第二節 估算依據

  根據項目承建公司規劃和行業情況,并原則上根據中國財政部頒布的會計準則、會計制度和有關的法律規定,對本項目進行有關的財務預測。在具體操作時遵循謹慎性及重要性原則,對預測期間費用、預測成本報表、預測損益表和預測現金流量表做了一定的合并和處理。為了保證預測的客觀性和真實性,對預測數據都采取了多種途徑的測算和驗證,從而確保了評價結果的可信度。

  本預測中各種數據比例,是通過調查國內及國外該行業的相關資料,并通過分析統計,制定出的相關比例,具有宏觀性和滿足統計規律的特點。在本項目的預測中,能夠比較好的、大致地反映項目的收益價值狀況,但在項目具體實施的過程中,還有大量的、次要的不確定因素,甚至有時還會出現重大的偶然因素,這些因素都會影響到該項目的收益,所以,具體實施可能與本預測存在一定的差異是正常的。

  主要依據:

  1、國家發改委、建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參考(第三版)》;

  2、《投資項目可行性研究指南》(中國電力出版社出版);

  3、各分項建設內容的工程量及相關技術資料;

  4、工程建設監理費根據國家發展和改革委員會發改價格[2007]670號文件的規定計算;前期費用參照計價格[1999]1283號進行收取;勘察、設計費根據工程勘察設計收費標準計價格[2002]10號文件的規定計算;

  5、新增各種設備按近期市場價估算;

  6、項目投資相關數據資料;

  7、國家和有關部門頒布的有關投資的政策、法規。

  第三節 項目投資估算

  一、工程費用估算

  二、工程建設其他費用

  三、預備費

  四、建設期利息

  五、流動資金估算

  六、項目總投資

  第四節 項目資金籌措

  

第十四章 項目的經濟效益分析

  第一節 評價依據

  一、遵循的有關法規

  二、基礎數據和說明

  第二節 經濟效益測算

  一、營業收入及稅金測算

  二、成本費用測算

  三、利潤測算

  第三節 財務效益分析

  一、財務凈現值FNPV

  二、財務內部收益率FIRR

  三、項目投資回收期Pt

  四、凈資產收益率

  第四節 項目敏感性分析

  一、項目盈虧平衡分析

  二、項目敏感性分析

  第三節 財務評價結論

  

第十五章 社會效益評價

  第一節 項目的財稅效益分析

  第二節 項目實施對社會的影響分析

  第三節 互適性分析

  

第十六章 項目風險分析及規避建議

  第一節 項目開發過程中潛在的風險及防范

  一、運作風險及防范

  二、工程風險及防范

  第二節 項目本身潛在的風險及防范

  一、市場風險及防范

  隨著我國國民經濟的發展,食品加工企業規模越來越壯大,經濟效益日益提高。但是,與此同時,我國食品加工企業的風險系數也與日俱增。這不僅表現在企業之間、行業之間的激烈競爭,而且表現在產品競爭、品牌競爭、技術競爭、管理競爭等諸多方面。或者可以說,如同其他企業一樣,食品加工企業的規模越大、影響力越大,其自身的各種風險也就相應地增大。

  防范措施:

  1、加強生產過程各個環節的管理,提高生產效率,降低平均生產成本;

  2、在產品和市場定位上,應考慮差異或細分的市場定位,不要貪多、求全。加強細分產品的研究開發,優化產品結構,挖掘新的潛在市場;

  3、采用品牌拉動銷售戰略。充分利用項目單位優勢,采用品牌拉動銷售戰略,有利于本項目的快速發展、壯大。

  二、食品安全風險及防范

  三、人力資源供給風險及防范

  四、財務風險的風險及防范

  五、安全生產風險及防范

  六、安全環境風險及防范

  

第十七章 建設項目可行性研究結論及建議

  第一節 建設項目可行性研究結論

  一、建設條件的可行性研究結論

  二、建設方案的可行性結論

  三、資金安排合理性的可行性結論

  四、經濟效益的可行性結論

  五、環境影響的可行性結論

  六、研究結論總述

  第二節 建設項目可行性研究建議


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