以下為報告詳細內(nèi)容（節(jié)選）：

　　

第一章 項目概況

　　1.1項目概況

　　1.1.1項目名稱

　　1.1.2項目單位

　　1.1.3項目單位概況

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　1.1.5建設場址

　　1.1.6建設規(guī)模及內(nèi)容

　　1.1.7項目投入總資金情況

　　1.1.8主要經(jīng)濟技術指標

　　1.1.9項目結論

　　1.2可行性研究報告編制依據(jù)

　　1.2.1國家及地方有關法規(guī)、文件

　　1.2.2技術規(guī)范、標準

　　1.2.3報告編制的范圍與內(nèi)容

　　

第二章 項目提出的背景和建設必要性

　　2.1項目提出的背景

　　2.1.1政策背景

　　2.1.2社會背景

　　2.1.2.1全民運動意識覺醒，產(chǎn)業(yè)價值壯大

　　根據(jù)2017年國家最新全民健身狀況調(diào)查公報數(shù)據(jù)，相比2016年，整體全民運動健身的人群比例增長近8個百分點，尤其是20-40歲人群，鍛煉人群比例翻了一番，逐漸縮小與發(fā)達國家之間的差距。20-40歲人群是社會的中堅力量，具有旺盛的娛樂和消費需求，C端消費價值更高。根據(jù)《全民健身計劃(2016-2020年)》，到2020年，參加體育鍛煉的人數(shù)明顯增加，每周參加1次及以上體育鍛煉的人數(shù)達到7億，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)達到4.35億。全民健身的教育、經(jīng)濟和社會等功能充分發(fā)揮，與各項社會事業(yè)互促發(fā)展的局面基本形成，體育消費總規(guī)模達到1.5萬億元。在政策的指引下，產(chǎn)業(yè)價值不斷壯大。

　　2.1.3市場背景

　　2.2項目建設的必要性

　　2.2.1國有資產(chǎn)保值增值的需要

　　2.2.2推動國家全民健身典范城市和首都國際體育名城建設的需要

　　2.2.3助力首都體育產(chǎn)業(yè)質量和經(jīng)濟社會發(fā)展的需要

　　2.2.4落實全民健身和健康中國戰(zhàn)略的需要

　　2.2.5滿足人民群眾健身健康及文化提升的需要

　　根據(jù)北京市新冠肺炎疫情防控工作部署和要求，嚴格落實“四方責任”，按照防控優(yōu)先、突出重點、分級管理、分類指導的原則，轉變大眾健身理念與習慣，引導和激發(fā)各年齡段人群健身內(nèi)生動力，加大“互聯(lián)網(wǎng)+”健身指導模式與實踐，多渠道、多形式加大線上健身項目研發(fā)與推廣力度，開展居家健身知識和健身方法的宣傳，推出系列居家健身項目，舉辦線上健康走跑比賽、線上科學健身大講堂等。在嚴格落實疫情防控措施和滿足安全生產(chǎn)要求的條件下，穩(wěn)妥有序適時開展室內(nèi)、外體育健身活動。平衡線上線下健身活動持續(xù)發(fā)力，滿足不同人群健身健康需求。

　　2.2.6把北京建設成為國際一流的和諧宜居之都的需要

　　2.2.7是推進體育公共服務均等化，增加百姓獲得感的需要。

　　

第三章 工程建設內(nèi)容及規(guī)劃方案

　　3.1項目規(guī)模及內(nèi)容

　　3.2項目發(fā)展定位

　　3.2.1項目定位

　　3.2.2項目業(yè)態(tài)

　　3.2.3項目模式

　　3.2.3.1運營模式

　　3.2.3.2盈利模式

　　3.3項目規(guī)劃方案

　　

第四章 投資估算與資金籌措

　　4.1投資估算

　　4.1.1估算依據(jù)

　　4.1.2建設投資估算

　　4.2財務效益分析

　　4.2.1收入及利潤測算

　　4.2.2財務凈現(xiàn)值

　　財務凈現(xiàn)值系指按設定的折現(xiàn)率(一般采用基準收益率ic)計算的項目計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和，可按下式計算：

　　式中：ic——設定的折現(xiàn)率(同基準收益率)，本項目為8%。

　　經(jīng)計算，所得稅前項目投資財務凈現(xiàn)值8387.98萬元，所得稅后項目投資財務凈現(xiàn)值2208.08萬元，大于零。

　　4.2.3財務內(nèi)部收益率

　　財務內(nèi)部收益率(FIRR)系指能使項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，即FIRR作為折現(xiàn)率使下式成立：

　　式中：CI——現(xiàn)金流入量;

　　CO——現(xiàn)金流出量;

　　(CI-CO)t——第t年的凈現(xiàn)金流量;

　　n——計算期。

　　經(jīng)對項目投資現(xiàn)金流量表進行分析計算，所得稅前項目投資財務內(nèi)部收益率為22.59%，所得稅后項目投資財務內(nèi)部收益率為12.51%，高于項目設定基準收益率或行業(yè)基準收益率。

　　4.2.4項目投資回收期

　　項目投資回收期系指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，一般以年為單位。項目投資回收期宜從項目建設開始年算起。項目投資回收期可采用下式計算：

　　式中：T——各年累計凈現(xiàn)金流量首次為正值或零的年數(shù)。

　　經(jīng)計算，所得稅后項目靜態(tài)投資回收期為5.85年(不含建設期)，所得稅后項目動態(tài)投資回收期為8.35年(不含建設期)，表明項目投資回收較快，項目抗風險能力較強。

　　

第五章 社會影響及社會效益分析

　　5.1項目社會影響分析

　　5.1.1對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響

　　5.1.2對不同利益群體的影響

　　5.1.3對當?shù)鼗A設施、服務容量的影響

　　5.2項目社會效益評價

　　5.2.1有利于為建設雙奧城市和健康北京貢獻力量

　　形成一批特色鮮明的群眾體育品牌活動和群眾冰雪品牌活動。有效提供優(yōu)質全民健身服務和產(chǎn)品，促進北京城市副中心和京津冀地區(qū)群眾體育事業(yè)協(xié)同發(fā)展，服務中央在京單位、駐京部隊，促進各類人群體育健身活動均衡發(fā)展，不斷完善政府主導、部門協(xié)同、全社會共同參與的全民健身事業(yè)發(fā)展大格局，為建設雙奧城市和健康北京貢獻力量。

　　5.2.2有利于破解群眾最后一公里健身難題，補足群眾健身運動場地設施短板

　　5.2.3有利于發(fā)揮體育文化功能，推進北京市文化中心建設

　　5.2.4有利于為中國體育發(fā)展匯聚精神力量。

　　推動新時代中華體育精神與社會主義核心價值觀深度融合，并要加強中華體育精神和奧林匹克精神的普及和教育，為中國體育發(fā)展和社會主義現(xiàn)代化強國建設匯聚精神力量。

　　5.2.5有利于提升人民群眾身體素質和生活質量

　　5.2.6有助于人民群眾建立健康、文明生活方式

　　

第六章 項目風險及對策

　　6.1項目開發(fā)過程中潛在的風險及防范

　　6.1.1管理風險及防范

　　6.1.2工程技術風險及防范

　　6.2項目本身潛在的風險及防范

　　6.2.1財務風險及防范

　　6.2.2疫情風險及防范

　　6.2.3項目投資進度風險及防范

　　6.2.4市場風險及防范

　　6.2.5綜合風險評價

　　

第七章 項目結論及建議

　　7.1可行性研究結論

　　7.2可行性研究建議

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